7月沪住宅成交均价24607元/平 普涨致成交萎缩

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-08-09 11:03

　　数据显示，2012年7月，上海市商品住宅成交面积为85.89万平方米，环比下跌15.85%，比去年同期上涨了11.58%。成交均价为24607元/平方米，环比上涨2.22%，比去年同期上涨11.56%，成为调控以来成交均价的新高。

　　德佑地产研究主任陆骑麟指出，7月成交量的萎缩主要受到在售楼盘普遍涨价，以及本月新增楼盘供应量减少的影响所致。前几个月楼市的回暖，最直接的原因还是取决于开发商的降价策略，使得积压的需求量突然释放。不过在宏观政策持续的压力下，开发商的不适时涨价，等于抹杀了一部分准备入市的刚需，导致了成交量在本月迅速缩水。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，7月商品住宅成交量不能创新高，或预示着“利多”已经基本消化。最近两周商品住宅的成交量均已跌到了接近17万平方米的水平。连续的“降温”或表明短期内难再有可观的“恐慌性杀入”的买家出现。失去了量能的支持，跟涨现象自然也就会难以为继，特别是供过于求的产品，将会最早回归到以价换量的轨道上去。部分资金紧张的开发商不要因为前期表象就以为大势回暖，应该合理定价，争取短期内回款。

　　黄志坚补充道，最近有关方面的表态表明楼市调控短期内不会放松，也预示着涨价很有可能招来更严厉的政策调控。这一定会影响到市场的预期，特别对非刚需的投资、投机型买家而言，会有不小的“阻吓”作用，也会令他们感受到存在着“高位”被套的风险。

　　数据显示，7月商品住宅的成交结构中，4万元/平方米以上的商品住宅环比下跌了12.29%，跌幅比4万元/平方米以下商品住宅16.23%的跌幅小，前后两个月成交权重的差异，使得7月商品住宅成交均价环比还能微涨2.22%。

　　“从最近两周商品住宅量价齐跌的态势上看，8月的成交均价应该会回落。”黄志坚预计，8月的成交量在7月的基础上继续下滑的概率应该相对比较大。

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