时隔10天沪楼市量价不降反升 专家:新沪六条影响为0
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-08-10 13:56
7月27日，上海市政府官方网站发布了新沪六条，其中明确提到要严格执行国家和本市住房政策确定的各项操作口径。之后，不少人认为房价上涨将会被压制。然而，时隔十余天，8月初的上海楼市却出现了量价齐升的态势。从目前来看，新沪六条犹如隔靴搔痒，有专家认为认为新沪六条对未来沪楼市的影响基本为0。
督查风暴来袭上海提前两天发文表态严控楼市
就在国务院督查组至上海督查楼市前两天，7月27日下午，上海市政府办公厅发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》（即“新沪六条”），表示下半年将开展房地产调控政策执行情况检查，加强限购方面违法违规的查处力度。上海成为了国务院督查组出动以来，首个表态坚定楼市调控不放松的地方政府。
8月2日督查完毕后，国务院督查组对上海贯彻落实国家各项房地产市场调控政策所取得的积极成效，给予了充分肯定。督查组希望上海继续严格执行房地产市场调控政策措施，进一步巩固调控成果，确保实现全年新建住房价格稳中有降的目标。
中原地产研究部经理宋会雍表示，新沪六条是对原先政策的重申，但选择在这个时间节点推出，是与中央调查组调查上海楼市有关。
他分析道：“中央表示将对调控进行督察，地方政府必须表现出在调控方面的姿态，对中央坚持房地产调控严格执行的要求表示自己的决心，上海政府此举正是表达了将严格执行房地产调控的信心与决心。”
8月沪楼市量价齐升开发商称新沪六条对其影响不大
虽然新沪六条已经出台十余天，但是从目前来看，其对沪楼市的影响并不大。8月初沪楼市更是呈现了量价齐升的态势。
根据搜狐焦点网统计，上周（7.30-8.5），沪上商品住宅成交1586套，环比上涨10.29%，成交均价达到25672元/平方米，环比上涨了9.17%。
8月5日，嘉定区的刚需盘天居玲珑湾项目推出84套公寓房源，其价格较4月份上涨10%，开盘前夜便引来购房者彻夜排队，开盘当天上午售楼处销控表显示已经去化86%。
对此，天居玲珑湾营销经理张存良表示:“由于我们项目价格普遍低于周边楼盘，此次推出的房源位置比之前的都要好，所以价格才会出现价格上温和的提升。其实政策对楼盘的影响并不大，开发商还是根据自己的营销策略来定价。”
张存良指出，市场目前已经见底，8月初出现的价格上涨是正常且温和的，整个楼市还是处在一个健康良性的状态。如果未来政府认为楼市会健康发展，不会出现房价报复性的上涨，那么政策应该不会继续从严。
中建大公馆营销总监丁颖表示：“由于受到台风和传统概念的8月楼市淡季影响，我们的销售业绩还是受到了一定的限制，但这和7月底出台的新沪六条关系并不是很大。”
丁颖指出：“新沪六条并没有提出新的实质性的调控内容，所以对我们影响不大。在未来，不排除在金九银十的旺季，政府在新沪六条的基础上来补充新的政策来控制销售。”
新沪六条影响犹如隔靴搔痒专家：对沪楼市影响基本为0
“7月份沪上楼盘的供应量和成交量都出现下滑的趋势，然而楼市的供求比为1:1.2，可见沪上楼市需求量还是比较旺盛的，”市场研究中心总监冯伟指出，“正是由于需求量旺盛而供应楼盘较少，出现了8月初沪上楼市的量价齐升。”
冯伟认为上海在7月底出台了新沪六条一方面是和中央督察组来沪有一定的关系，另一方面是和市场本身有关，因为4月出现了楼市回暖，一直到7月又出现了楼市的淡季不淡，政府在这个时候出台新沪六条70%是和市场因素相关。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为新沪六条中并没有出台任何新的调控政策，但是，就现有差别化住房信贷、税收和住房限售政策从“执行”层面再度强调从严，强调“去投资化”的楼市调控政策的执行力度。
中原地产研究总监宋会雍表示，此次通知提及的六点均为之前已经提出过并且市场已经完全执行，可以说购房者、开发商已对这些政策完全消化，由于并没有新条款的出台，政策并未收紧或放松，因此该举对市场影响基本为0。
宋会雍说：“未来楼市将会处在一个供大于求的状态，价格会处在一个下降的趋势。在政策面上中央在下半年基本会有的新的政策出台，下半年房产税试点很有可能会扩容。”
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