万科中报净利增25% 半年纳税过百亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报 　　 2012-08-10 14:00

　　万科8月7日公布半年度报告。报告显示，上半年万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。万科在上半年推盘明显低于去年同期的情况下，仍然保持了比较理想的销售速度，实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。万科方面表示，根据目前的推盘计划，下半年销售高于上半年、全年销售超越去年应无疑问。

　　下半年销售预计将超上半年

　　上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。万科董事会秘书谭华杰表示，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，上半年推盘量不大，明显低于去年同期。“9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。”

　　此外，有数据显示，上半年万科的销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%。谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。此外，刚刚发布的销售月报还显示，7月万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额103.9亿元，同比分别上升22.8%和14.4%。

　　不会放松土地投资标准

　　上半年万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。此外，万科还参与1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，由万科负责开发的部分用地面积约13万平方米，计容积率建筑面积约39万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3800元/平方米。

　　近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科的销售月报显示，公司在刚刚过去的7月分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。

　　对于下半年，谭华杰表示，公司既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。

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