8月初沪楼市量价齐升 本周末仅2刚需盘入市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-08-10 14:01
刚过去的7月沪上新房的成交量相比6月有所下降，但与去年同期相比，呈现了“淡季不淡”的强势走势。8月首周，上海楼市延续了7月的热度，出现了量价齐升的态势。
在推盘方面，根据搜狐焦点网统计，本周末沪上仅开2盘：常发豪庭国际、绿地新里威廉公馆。可见在目前市场看好的情况下，开发商减少供应的现象，很可能是为后续涨价做准备。
新沪六条抑制看涨预期8月首周沪楼市量价齐升
7月26日，上海颁布了旨在严格执行调控的“沪六条”，在楼市成交已经出现一定下行趋势的情况下，抑制开发商的涨价冲动，增加其降价压力的意图非常明显；购房者的看涨预期也因此被进一步压制。
汉宇地产研究部经理付伟认为，新“沪六条”适时出台，有效地呼应中央政府多次明确表示调控不放松的决心，叠加效应势必会对近期成交量起到一定冲击作用，进而影响购房者的预期，因此预计8月份将继续7月成交理性回归势头，并且下降幅度有可能被扩大。
然而，在8月的开始，沪上楼市成交却依然火爆，并没有出现预期中成交的回归。根据搜狐焦点网统计，上周（7.30-8.5），沪上商品住宅成交1586套，环比上涨10.29%，成交均价达到25672元/平方米，环比上涨了9.17%，沪楼市呈现了量价齐升的态势。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然上周成交量在连续两周调整后重回高位，同比更是大幅上涨。但随着时间推移，开发企业“利多”慢慢消化，“多方”开始力疲。在中央推出严厉督察的压力下，这种利空感觉更为显著，预计是短期内难再有可观的“恐慌性杀入”买家出现。
本周末沪上仅2盘入市优惠幅度收窄
虽然8月沪上楼市出现了量价齐升的态势，然而本周末沪上入市楼盘仅2盘。优惠幅度较以往入市楼盘也有所收窄。在目前市场看好的情况下，开发商减少供应的现象和优惠，很可能是为后续涨价做准备。
本周末推出的2盘均位于热门刚需区嘉定区，两盘也均为刚需盘。
位于嘉定新城主城区的上海常发豪庭国际，目前位于案场的售楼处已对外开放。预计2012年8月11日首次开盘，届时推出53-237平米的1-4房精装公寓。预计价格在14000元/平左右。样板间7月底已对外开放。送装修再优惠2万，性价比较高。
绿地新里崴廉公馆预计2012年8月11日加推精装房源，户型约88平精装2房，101平精装3房，130平精装3房，装修标准2300元/平，折后均价预计19000元/平，目前购房叠加享受3万购房优惠。另在售85平米、88平米2房和101平米左右毛坯小3房，均价17000元/平米。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
