高力国际：沪港豪宅趋成熟 台湾有望新起

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-08-10 14:09

　　亚洲住宅市场的跨境投资在金融海啸后已呈复苏，但由于可供放售的豪宅物业短缺，投资金额仍未回复至2007年水平。包括台北、香港及上海的豪宅可说是区内的代表市场。

　　高力国际认为，香港属国际化最高的城市，上海为中国商业最发达的经济大城，台北则属于台湾地区的中心，也是华人圈中人文荟萃的城市。

　　由于低利率及资金宽松，台北的豪宅价格在过去5年大约上涨了60%－70％，而知名豪宅个案“仁爱帝宝”在过去10年间价格更是从每坪NT$80万上涨到NT$240万，涨幅高达三倍，主要是受国际华人的青睐。

　　台北的土地属于私有制（非国有），而其贷款利率也属于两岸三地的低档（约2％-2.7％）。台湾高力国际董事经理刘学龙表示，台北在近年ECFA的正式签订及两岸关系趋于稳定的正面支持下，预期未来豪宅的价格仍具有上扬的空间。除此之外，日趋便捷的两岸直航航班渐增的效益，也使台北更受到国际华人与投资人的青睐，相信也能为台北的豪宅市场注入更大的活水。

　　香港的豪宅市场是三地中最成熟的区域，其豪宅向来是两地富豪及国际投资者竞逐的目标。2012年第二季，香港豪宅平均售价按季上升5.3%至每平方呎19,723港元，高于1997及2009年的历史高位。

　　高力国际亚洲投资服务行政董事胡孝直指出，由于香港豪宅售价已升至颇高水平，在短期内较难出现很显著的增长。然而，香港简单税制及低税率对不少投资者仍具相当的吸引力。

　　虽说首次购房的银行贷款成数为七成，但上海的豪宅市场因受制于贷款限制和限购令的影响，外地人要有一年以上的社保或税单，证明在上海已经住满一年才可以购买住房，并且限购政策暂停向已拥有一套住房的上海户籍居民家庭售房，因此上海豪宅交投情况较冷清。

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