7月楼市调控密集不放松 叠加效将在未来显现

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-08-10 14:34

　　“红六月”的意外出现让不少人期待7月的楼市表现。7月，楼市成绩较6月却逊色不少。

　　虽然7月上海楼市成交均价报于24607元/平方米，但成交量环比6月缩幅明显。根据汉宇地产市场研究部新房监测数据，7月份上海商品住宅成交面积为85.89万平方米，成交房源7025套，环比均下滑16%。

　　价升量跌耐人寻味

　　汉宇地产市场研究部门分析认为，考虑到前期无论是刚需还是改善型需求均得到一定程度有效释放，促使7月新房市场并未成功延续上月火热情形，成交出现了合理回归态势。此外，新增供应量的减少也浅山(论坛)涣肯禄牟糠衷颉：河畹夭臣剖菹允荆7月份全市商品住宅新增预售许可证35张，新增预售楼盘28个。新增房源可售面积74.49万平方米，环比同期减少18%。

　　上海荣鑫房地产咨询有限公司总经理田忠永则认为7月楼市成交情形较好，“我们还应该看到统计数据之外的情况，在实际交易中还存在着预付了定金但还没签合同的情况，整体来说7月的楼市交易量呈现稳定的态势。”

　　上半年宽松的货币政策的延续效果在7月楼市表现中“功不可没”。“上半年的降准、降息的货币政策还在发挥作用，政策利好有延续性，部分开发商和购房者在心态上对未来存在期许，认为未来价格会下挫，因此开发商推量滞缓，一些购房者观望情绪还比较浓”，仲益控股集团副总裁汤晓丹这样认为。

　　而至于逆势上涨，创下新高的楼市均价，业内皆表示主要是中高端楼盘和改善性需求入市，拉高了上海房地产均价，“上海并非是上海人的上海，而是中国乃至世界的上海，经济如此活跃的城市，改善性需求，中高端住宅的市场不容忽视的，即使在调控政策下，品质高，价格合理的产品的市场还是很乐观的”，汤晓丹说。

　　调控叠加效应在未来

　　7月中央密集强调房地产调控不放松，也给房地产市场预期带来了明显的影响。

　　7月5日，央行实属罕见地在降息的同时强调“继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投资投机性购房”；7月7日，温总理在江苏调研时首次强调要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策；7月13日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产调控不能放松，要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果；7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，强调坚持房地产调控政策不放松。7月24日，国务院办公厅发布消息，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查；7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议要求，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，这些势必会对近期成交量起到一定冲击作用，进而影响购房者的原先预期。但这种叠加效应在7月的楼市表现中并不明显，市场需要时间来消化政策，估计在未来的2-3个月效果才会显现，因此预计8月份将继续7月成交理性回归势头，并且下降幅度有望被扩大。”

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