上周沪住宅成交量环比跌三成 均价跌近一成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2012-08-13 14:04

　    8月初沪上楼市呈现了量价齐升的态势，据搜狐焦点网统计，7月30日至8月5日，沪住宅成交达1586套，成交均价为25672元每平米。而在上周，沪楼市却开始显现传统淡季的疲软状态。

　　

　　根据搜狐焦点网统计，上周（8月6日至12日），沪住宅成交1081套，环比跌31.8%；成交面积135372平米，环比下跌32%；上周成交均价为23403元每平米，环比跌8.8%。 

　　在单个项目成交方面，位于嘉定区的天居玲珑湾成交套数56套，位居上周销量排行第一，成交面积5418平米，成交均价10625元每平米。位居第二的是浦东的张江汤臣豪园，成交套数35套，成交面积3809平米，成交均价27039元每平米。位居第三的是闵行的九韵小区，上周已售出27套，成交面积2152平米，由于其在售的是二手房，所以其成交均价仅6550元每平米。

　　

　　在豪宅价格方面，本周有两个项目成交均价过10万，分别为翠湖天地嘉苑和华润外滩九里，成交均价分别为146995元每平米以及113161元每平米。值得一提的是华润外滩九里上周成交达3套，成交面积1135平米，豪宅销量位居前列。

　　

　　在区域成交方面，上周刚需区域销量依然位居前列。浦东总共售出255套，成交面积31286元每平米，位居第一，其成交均价为25019元每平米。嘉定区位居第二，成交套数187套，成交均价14522元每平米。宝山区成交套数145套，成交面积16816平米，位居第三，其成交均价19271元每平米。从价格来看，浦东区虽然刚需盘聚集，但不乏滨江凯旋门等中高端楼盘拉高了区域价格，从而使得浦东区整体均价处在高位。

　　

　　在开发商方面，其他中小型发展商销量位居第一，共成交673套，成交面积79112平米。保利集团成交65套，位居名房企销量第一。绿地集团成交40套，位居销量第二。

　　上周末仅2刚需盘入市“淡季不淡说”或被推翻

　　根据搜狐焦点网统计，上周末沪上仅2刚需盘入市，分别为常发豪庭国际、绿地新里威廉公馆。可见进入了传统观念的8月淡季，沪上开发商也开始减少供应量，为金九银十做准备。

　　7月26日，上海颁布了旨在严格执行调控的“沪六条”，在楼市成交已经出现一定下行趋势的情况下，抑制开发商的涨价冲动，增加其降价压力的意图非常明显；购房者的看涨预期也因此被进一步压制。

　　汉宇地产研究部经理付伟认为，新“沪六条”适时出台，有效地呼应中央政府多次明确表示调控不放松的决心，叠加效应势必会对近期成交量起到一定冲击作用，进而影响购房者的预期，因此预计8月份将继续7月成交理性回归势头，并且下降幅度有可能被扩大。

　　上周沪上楼市开始显现疲态，这和目前楼市的严厉调控和目前市场的季节性不误关系，从目前沪楼市整体下跌的趋势看，淡季不淡说或许会被推翻。

　　楼市回暖为时尚早 中国房地产业处调整震荡期 

　　中国房地产业界的千人大会——博鳌房地产论坛8日—11日在海南省博鳌举行，出席会议的知名学者和业界代表普遍认为，目前轻言楼市回暖为时尚早。政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，房地产业处于调整震荡时期。

　　根据国家统计局1—6月份统计数据，全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期，70个大中城市里价格同比下降的城市是57个，持平的2个，上涨的仅11个。

　　出席“2012博鳌房地产论坛”的多数开发商认为，房地产宏观调控将常态化。

　　住建部政策研究室主任秦虹认为，未来中国房地产市场将增速减缓，分化加剧，过去那种有钱做房地产就能赚钱的格局不太容易再次出现，今后的市场属于那些品牌美誉度高、专业化能力高的房企。

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