北京8月别墅扎堆入市 上市别墅多为“古董”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北青网 　　 2012-08-17 13:47

豪宅入市待“天时” 8月正当时

　　事实上，今年6月公寓豪宅的成交量就曾创下历史新高，但由于7月公寓豪宅供应断档，限制了销量回暖的步伐。

　　亚豪机构研究总监郭毅分析称，北京7月气候炎热，本就不适于高端客群看房选房，历年来都是公寓豪宅的供应淡季。加上“金九银十”即将到来，一些公寓豪宅项目为了实现项目绿化、园林的最佳展示，促进销售成果的达成，纷纷将开盘时间延迟至北京气候、景观条件最好的9月、10月份，导致整个7月北京只有“世藏168”一个公寓豪宅项目入市，供应层面的断档也限制了需求的释放。

　　于是，8月份就出现了豪宅集中亮相的热闹局面。

　　近八成高端住宅为老盘新开

　　据丽兹行豪宅研究中心统计，7月以来，本市高端住宅入市项目均为多次开盘的老项目。同时，2011年后入市的所有高端住宅中超过78%为老盘新开。

　　丽兹行郑海燕认为，首先适宜开发高端住宅的地块非常稀缺，高端住宅的高要求决定开发商须具有较高的知名度和雄厚的实力，开发成本巨大，分期开发成为开发商减轻资金压力的策略之一。

　　其次，先期开发部分产品试探市场反应，根据反馈及时调整后期开发的定位，成为开发商其中的一项营销策略。

　　别墅项目扎堆入市

　　亚豪机构统计数据显示，8月北京计划入市项目共34个，别墅项目7个，其中5个项目推出的是独栋产品，单套面积在300-1800平方米之间。7个别墅项目的销售总价多在千万元以上。

　　8月别墅项目扎堆入市，与别墅市场形势的乐观表现也有着直接的关系。自今年3月以来，北京别墅市场持续升温，7月销量更是大涨。

　　数据显示，7月中上旬，北京共售出别墅205套，环比大涨81.4%，远高于同期商品住宅28.3%的整体增幅；成交别墅的均价为25858元/平方米，环比上涨15.8%。

　　上市别墅多为“古董”

　　别墅市场量价齐升，使得开发企业推盘积极性高涨。

　　在别墅用地稀缺性逐步放大的客观条件下，8月入市的别墅项目以销售期长达5年以上，目前仍在计划推出新货量的“古董”盘为主。

　　其中，棕榈滩中央墅[最新消息 价格 户型 点评]是2006年推出的，而宜山居[最新消息 价格 户型 点评]的首次面世则是在2001年，龙脉温泉花园[最新消息 价格 户型 点评]更是北京最早的别墅项目之一。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析称，别墅项目的销售周期相对较长，尤其是大型的独栋别墅社区。在别墅用地被叫停之后，一部分项目的开发企业在大幅调高售价之后，减缓了项目的销售速度。

　　不过，随着行业的高速发展，以及高端购房客户对于别墅户型、功能、园林设计等方面的要求越来越苛刻，这些“古董级”别墅盘的软肋开始显现。

　　任启鑫认为，仅靠地段稀缺、产品类型稀缺已无法真正满足高端市场需求的升级。

　　于是，借着别墅市场向好的“东风”，这些“古董级”大盘纷纷选择在8月入市。

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