楼盘涨价阻成交回升 沪新房连续两周成交不足16万平
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪房产 2012-08-21 14:25
传统“金九银十”来临前的上海楼市显出比较平静的情形。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周上海全市商品住宅成交面积15.2万平方米，环比微涨7%，为近5周以来第四次单周成交量不超过20万平方米。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，开发商选择在8月中下旬，以较高的定价试探一下市场的接受程度，为金九银十做准备。中房信研究总监薛建雄表示上周楼市展现出的是高供应低成交的状态，这周开始会出现月底的高成交高供应行情。
成交量15.2万平方米
上海楼市继续保持低迷，继前周成交量急剧下滑，创下近17周以来的新低后，上周，沪商品住宅成交量依然不高，成交面积为15.2万平方米，环比微涨7%，成交均价24179元每平方米，环比微涨2.4%。
薛建雄表示，上周楼市展现出的是高供应低成交的状态。“上周的新增商品住宅供应量比较大，但是成交量主要是受前周供应量的影响，而前周供应量较低导致上周成交量不高。”
除了供应量较低影响成交，“价格博弈”也被认为是目前成交量并不太高的原因之一。宋海认为，开发商选择在8月中下旬，以较高的定价试探一下市场的接受程度。“如果市场的接受度不是很高，不排除开发商重启以价换量的模式。”
据新浪乐居调查，在最近半个月的新开楼盘中，绝大多数报价较前期均出现不同程度的上涨，位于嘉定新城的天居玲珑湾，开盘报价11000元/平方米，其前期类似房型报价约为10000元/平方米，涨幅达10%；宝山共富板块的和欣国际花园，新开的80、97平方米的两房，报价28000-29000元/平方米，涨幅为7%。
专家解盘：热销因高品质低价格
| 上周上海商品住宅销售面积十强 | |||
| 项目名称 | 区域 | 成交面积(㎡) | 成交均价(元/㎡) |
| 常发豪庭 | 嘉定 | 5064 | 12965 |
| 梧桐城邦别墅 | 宝山 | 3928 | 34336 |
| 绿庭尚城 | 松江 | 3528 | 18123 |
| 合景叠翠峰苑 | 嘉定 | 3407 | 14153 |
| 万源城 | 闵行 | 3044 | 34207 |
| 嘉贤庄 | 嘉定 | 2226 | 12591 |
| 象屿鼎城 | 浦东 | 2166 | 28755 |
| 张江汤臣豪园 | 浦东 | 2003 | 27543 |
| 旭辉上河苑 | 宝山 | 1912 | 10158 |
| 远洋美兰公寓 | 宝山 | 1801 | 15931 |
单个成交项目方面，嘉定新城板块的常发豪庭以12965元每平方米的均价，成交58套，表现强势，成为上周总成交面积榜首。该盘的成交面积仅为5046平方米，远低于前周销冠保利悦庭9986平方米的成交面积。
薛建雄表示，常发豪庭是嘉定新城定位和品质最高档的公寓，超高品质却卖出了超低价格，是该案能够占据本周楼市成交榜头的主要原因。
同样因“价格优势”获得热销的还有梧桐城邦别墅。“作为中环边上的联排别墅，该案是目前上海同等地段价格最低联排产品。”薛建雄分析道。
此外，一些地段成熟的改善型楼盘依然受到买家认可。
“万源城是上海西南人口最密集区域为数不多的新盘，该案周边年轻置业人群非常庞大。同时该案目前小户型精装修房源加送面积后价格只与其前期大户型房源相当，性价比优势同样突出。”
“8月成交量将与7月持平”
上周上海商品住宅新增供应量达18.99万平方米，环比前周9.49万平方米的供应量增加100%。
薛建雄认为，根据房企通常的月度节凑来判断，开发商已经在月末逐步增加供应和推盘。“按照这个情形估计，这周开始会重新开始出现月底的高成交高供应行情。”
据了解，上周末(8.18—8.19)沪上9个楼盘新增入市，推出房源约1100套，较前几个周末大幅增加。
8月份的上海楼市走势最终如何？薛建雄的判断是“延续7月水平”。“下半月开始加大推盘符合开发商的习惯，下周的成交量会有明显上升。整个8月的楼市成交呈前底后高，总体将与7月保持相当水平，仍处高位运行。”
宋海则认为8月份的成交量会比7月份略低一些。“8月份还有最后两个周末集中供应，开发商为了给金九银十做准备，会在这两周集中推盘，将在一定程度上提高8月的成交，但8月份的成交量会比7月略低一些。”
在谈及未来楼市的走势时，薛建雄认为，从8月底开始，会由刚需率先启动新一轮楼市回升，但刚需启动并不意味让利。
“刚需盘的价格在今年3月以前已经跟到历史低部，5—7月的热销他们已经滞价并断货。8月底的上市，只是有货源供应就能带动市场销售。到9月中旬后就会量价齐升了。”
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