68家房企半年报扫描：存货升近三成至8000亿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2012-08-22 11:01
有开发商称，眼下高端市场销售回暖速度仍较慢，这也是不少企业库存走高的原因。
随着金地（600383）中期业绩披露，截至8月21日发稿，已有68家沪深两市上市房企发布上半年业绩报告。
Wind统计显示，今年上半年，这68家上市房企实现营业收入约1118亿元，同比（较上年同期）增长26%；净利润约170亿元，同比增长近6%。与此同时，这68家上市房企的存货也同比增加近三成，达7996亿元；资产负债率则与去年相当，维持在62%。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，从数据上看，今年上半年上市房企的业绩并未出现大幅下滑。这一方面和结算周期有关，另一方面也说明去年以来企业多在促销跑量，拿地支出较为谨慎。
金地[简介 最新动态]：下半年加大刚需产品推盘力度
以价换量的后果之一，是净利润增速的放缓，龙头房企尤甚。
据Wind统计，今年上半年，在已公布业绩的市值排名前20位的上市房企中，除了中华企业（600675）、泰禾[简介 最新动态]集团（000732）、万科（000002）的净利润仍维持较高增速，大多数房企的净利润较去年同期有所下滑。
金地集团昨日发布的半年报显示，该公司在今年上半年实现营业收入64.7亿元，净利润5.02亿元，同比分别上升25.5%和5.1%。
金地提供的新闻稿称，受益于刚需市场的逐步回暖和灵活的产品销售策略，该公司上半年实现销售面积113.5万平方米，销售金额134.6亿元，同比分别增长40.1%和19.6%。
有不愿具名的上市房企高管称，各大房企今年上半年销量增幅明显，净利润增幅较低，与“以价换量”的销售策略不无关系。
金地集团总裁黄俊灿称，下半年该公司将进一步提高开工面积，加大刚需类产品的推盘力度，把握市场机会。
现金流好转
促销跑量改善了房企的资金状况。龙头房企的资金压力相对更小。
以万科为例，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%。在负债率方面，剔除预售账款，万科真实负债率只有39.3%，较去年末下降0.3个百分点。
截至6月30日，金地持有货币资金190.3亿元，净负债率为42%；其中，长期借款占总借款的62%。同期，龙湖地产（00960.HK）手头现金及银行结存达174.7亿元，创历史新高。
有分析称，上半年各大房企通过促销跑量，回笼了大笔资金。与此同时，各大企业也在拓宽融资渠道以保证现金流。
金地方面称，该公司将继续加强项目股权合作力度。同时，金地近期还成功发行12亿元三年期无抵押优先级债券。
龙湖今年4月在境外发行24.3亿港元等值3年期银团借款。该公司提到，境内信贷环境较去年宽松，各大银行对优质客户的倾斜愈发明显，龙湖上半年新增国内银行贷款量超过预期，且获得了更为优惠的利率条件。
龙湖地产某相关负责人称，未来政策走势不明朗，企业只有不断降低负债率，保证资金充裕，才有可能应对市场的波动。
绿城中国首席财务长冯征警告，在目前的行情下，单靠销售很难保证充裕资金，房企仍需多方面拓宽融资渠道。
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