碧桂园上半年净利近30亿 低价抢跑成效显著

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新华网 　　 2012-08-25 09:38

　　8月23日，碧桂园公布2012年年中期业绩报告。数据显示，2012年上半年该集团总收入及毛利分别为167.67亿元及69.59亿元，同比分别增长7.2%及36.8%。归属权益所有人净利润29.76亿，同比增长约3.7%。相较于保利、招商净利润分别同比下滑10.16%和16.89%，碧桂园上半年业绩可谓实现逆势增长，这表明其一贯坚持的低价策略收到良好效果。

　　产品迎合刚需市场 销售额稳步提升

　　2012年上半年，碧桂园实现合同销售金额173亿元，合同销售建筑面积285万平方米，销售进度与年初所定目标相符。碧桂园方面称，这是由于其适时调整开发销售计划，推出高性价比房源契合刚需为主的市场需求。

　　上半年，碧桂园?十里银滩与碧桂园?凤凰城均推出二期产品，开盘当日去化率分别为90%和80%。该两项目分包录得约16.8亿元与5.8亿元认购金额。

　　今年前7月，碧桂园销售房屋的均价为6102元/平方米，相比较去年全年6288元/平方米，微降3%，显示该集团适当调低的销售价格以争取客源。

　　近日，碧桂园向外界宣布，该公司前七个月共实现合同销售金额约人民币220.9亿元。据测算，碧桂园7月单月共实现合同销售47.5亿元，比上月45亿元略有上升，比上年同期24亿元升97.92%。截至2012年7月31日，碧桂园已完成全年目标51.37%。

　　不久前，碧桂园管理层召开分析员会议时曾透露，公司下半年将推出多个新项目，有信心今年可以达成430亿元的销售目标，但由于成本上涨，预计毛利率大致维持平稳。

　　业内人士认为，面对持续调控及市场变化，碧桂园前瞻性地将目光对准具有发展潜力的二三四线城市，这种模式增强了抵御市场风险的能力，竞争优势进一步凸显。

　　广东省外业务增速明显 下半年加速推盘

　　中报显示，碧桂园在广东省的合同销售金额占本集团合同销售总额约64%。碧桂园首席财务官伍绮琴在中期业绩记者会上表示，广东省项目销售比例由原先66%上升至75%，带动集团毛利上升，未来广东省项目占比会愈来愈大。

　　不过，碧桂园在广东省以外的项目销售金额也在稳步上升。数据显示，广东省以外项目的合同销售金额占集团合同销售总额的比例，从2008年的约24%提升至2012年上半年的约36%，业务增速明显。碧桂园认为，其在广东省成功的营运模式在广东省以外地区具有可复制性。

　　此外，碧桂园上半年物业确认收入均价同比上升29.6%至约每平方米6636元，抵消了交楼面积同比减少约17.8%至约240万平方米对收入的影响。

　　中报显示，碧桂园酒店业务拓展了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合更加多元化。期内，酒店业务收入约人民币4.395亿元，同比增长约36.1%。

　　关于下半年的推盘，碧桂园总裁莫斌透露，下半年有13个新盘推出，其中有7个在广东，2个位于湖南省。广西、河北、浙江、山东各有一个。同时，他也表示，随着金九银十的到来，碧桂园在下半年在项目上的价格调整持审慎乐观态度，灵活定价，但有一定的底线。

　　而拿地方面，莫斌表示，上半年碧桂园拿了将近1000万平方米的土地，下半年是否会拿地，还要根据公司发展情况、财务资金以及投资回报制定计划。目前，碧桂园土地储备中，广东占总土储备47%，其次为安徽，占13%，辽宁则占10%。

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