上海楼市降温：交易量萎缩“金九银十”堪忧

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2012-08-27 08:31

　　8月份以来，与持续的高温相反，上海楼市却出现了降温的态势。新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。

　　前昨两天，上海楼市中共有5个住宅项目推出了约450套房源，比此前一个周末推出的房源大幅下降了6成以上。“上周，上海楼市没有全新盘入市，所有项目均为少量加推，其中大部分属于改善型项目。”分析师曲鹏说。

　　开发商们的推盘热情下降，与近期楼市成交速度放缓不无关系。来自汉宇地产市场研究部的监测数据显示，8月份上半月上海新建商品住宅成交面积为33.73万平方米，与7月份同期相比减少了23.3%；成交房源为2683套，环比7月份减少了25.9%。成交均价方面，由于中高端项目依旧占据一席之地，拉升了整体均价水平，为24117元/平方米，与7月份同期持平。

　　一些“以价换量”撬动初期销售的楼盘，也逐渐显示出后劲不足。位于长风板块的“中海紫御豪庭”是今年6月份的销售榜冠军项目，自7月中旬二度加推后续房源后，便不再有首次开盘时的快速热销场景，表现只能用“平稳”两字形容。

　　二手房市场同样热度下降。“8月份至今，我们公司市区各门店的二手房成交量比7月份同期下滑了25%，二手房带看量也减少了22%。”德佑地产有关负责人表示，目前不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面。一方面，卖家不愿对价格做出太大让步，另一方面，由于有关方面多次重申楼市调控不会放松，购房者的心态趋于理性，降价预期又有看涨。采访中，认为今年“金九银十”行情不容乐观的不在少数。

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