外资悄然撤离中国楼市 众外企大幅降价促销

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 兰州晨报 　　 2012-09-03 08:53

　　曾经因手持天量资产而不可一世的外资房企和投资基金正悄然从中国楼市撤退。转让已有地块，降价促销，跑量回款，不一而足。初步预测，2012年，中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%，并创下人民币升值7周年以来最差投资行情。影响外资投资中国楼市的原因有主客观多种因素：首先是政策上，中国一直严格限购外商投资房地产；其次，全球经济低迷，加上人民币升值周期性见顶，外资机构将项目变现避险的意图越来越明确；最后，外资同样“受累”宏观调控，与内资企业的竞争中，外资也不得不以价格战来力保生存。种种因素综合在一起，最终上演了外资2012年在中国房地产市场投资热情的大逆转。

　　外资火热恋情“戛然而止”

　　从今年初开始，全国房地产开发投资的到位资金结构出现重大变化：利用外资额从1至2月同比增长24.2%，一路下降。以前7个月228亿元的利用外资额计算，平均每月房地产开发利用外资额32.6亿元，按此推算，全年或在400亿元左右。一个可以对比的数字是，2011年和2010年，中国房地产开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。也就是说，如果2012年外资投资金额以400亿元计算，其同比跌幅可能接近“腰斩”。

　　在2010年房地产繁荣时期的终结点前，外资对房地产开发的贡献额同比增幅高达66%，是所有到位资金来源中，增速最快的领域。再远一点，回到2007年，中国房地产开发投资中，利用外资同比增长幅度为632%。

　　可见，今天中国楼市上外资的身影和姿态正呈现质的变化。如果把这些冰冷冷的数据落实到市场上，各类外资企业收缩中国楼市投资的姿态，就更加鲜活。

　　铁狮门48亿低调甩地

　　近日，素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。记者从业内人士处获悉，此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地，一块为43亩商办用地，总建筑面积11.4万平方米，楼板价14000元/平方米，总价约16亿元。另一块地126亩，楼板价17000元/平方米，总建筑面积19.47万平方米，土地款约32亿元。

　　资料显示，美国铁狮门房地产公司成立于1978年，以在世界各地收购、开发或管理物业为主营业务。2005年，铁狮门中国基金建立，开始其在中国相对独立的房地产开发，并陆续在上海、北京、天津等城市展开项目布局。一位接近铁狮门的内地房地产大佬级人物向记者介绍，铁狮门等作为美国最大房地产企业，其退出部分中国市场，一方面是平衡单个项目收益，另一方面是因为全国经济不景气而有意控制风险。

　　众外企大幅降价促销

　　除了卖项目以外，更多在华投资的外资房企选择顺应市场，降价跑量。

　　今年以来，注册于新加坡的仁恒置地在上海等地的豪宅项目陆续传出降价消息。据上海仁恒怡庭一位购房者介绍，其在2010年购买的房子价格在7万元/平方米以上，但目前成交价格不过5万元/平方米左右。更多外资企业选择开盘就降价促销。

　　除了降价促销外，间接投资房地产企业的外资基金公司今年同样谨言慎行。包括荷兰ING、摩根大通、华平投资、淡马锡等传统基金大鳄今年以来都鲜有动作。

　　据《上海证券报》

　　背景

　　外资炒楼热情“暗合”人民币升值周期

　　回顾外资“作战”中国楼市的历史，可以清晰地看到与人民币升值周期捆绑的投资曲线。

　　2005年7月21日，中国人民银行宣布，我国开始实行以市场供求为基础，参考一揽子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。一场引发中国经济大变局的汇率改革自此启动。此后7年，人民币升值幅度最高攀至30%附近。而外资对中国房地产业的大举进入，也多集中在2005年后三年，直到2008年经济危机爆发，外资对中国楼市的投资热情也只是短暂地冷却了几个月，又在2010年那一轮经济刺激和楼市暴涨下卷土重来。人民币升值利好房地产的道理非常简单，外资收购房地产可享受双重收益，一方面是不动产本身的升值收益，一方面是产业资本的本币价值带来的汇率收益。根据商务部8月16日公布的数据显示，今年7月我国外商直接投资金额为75.8亿美元，同比下降8.7%，创下了两年内新低。据《上海证券报》

　　本报讯据法制网报道，受国务院委托，财政部部长谢旭人29日在十一届全国人大常委会第二十八次会议上作国务院关于今年以来预算执行情况的报告。国务院关于今年以来预算执行情况的报告提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。

　　报告提出，要继续完善国有资本经营预算制度，切实做好地方国有资本经营预算汇总编制工作。研究完善消费税制度，合理调整消费税范围和税率结构。深化资源税改革，扩大资源税从价计征范围。

　　多城市重走卖地路杭州一天售出7宗入54亿

　　近四成省份财政收入未完成“双过半”任务，使地方财政吃紧的窘境暴露无遗。这种情况下，多个地方政府开始在老路徘徊，在土地市场上动作频频。

　　近日，温州市政府大摆“地产宴席”，一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度前所未有。不独温州，本月27日，杭州占地达456亩的主城区7宗地块以前所未有的齐整阵容低调出让，获得出让金总收入54亿元。

　　同一天，北京市土地整理储备中心也公布11宗经营性用地出让公告，其中宅地9宗，这11宗地块将从9月17日开始竞价。

　　稍早之前的8月24日，石家庄市国土资源局公开出让8宗土地使用权，且多为二环以内位置绝佳的黄金(1692.60,35.50,2.14%)板块。武汉市迎来今年最大规模的土地拍卖，共有36宗地集中推出。厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，该市将于9月7日公开出让17幅地块。

　　8月27日，国土部公布，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划29.6%，下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐，9月份或将迎来全国土地成交高峰。

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