上海去年土地出让收入降22%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-09-05 08:39

　    楼市遭遇调控的2011年，土地市场陷入低迷，上海也不例外。

　　9月3日，上海市政府网站发布的“2011年上海市国有土地使用权出让收入使用情况”显示，去年上海市土地出让收入为1525亿元，较2010年下降约22%；支出则仅较2010年下降约4.9%，至1576.7亿元。这导致2011年末的土地出让收入结存降至574.4亿元，低于2010年末的结存额626.1亿元。

　　上海房地产研究院副院长杨红旭分析，土地出让收入降幅远大于支出降幅，这说明在土地市场低迷的形势下，去年的拆迁补偿支出等出让成本依然高昂。

　　上海市政府网站披露的数据显示，2011年上海土地出让收入安排的1576.7亿元支出中，土地出让成本支出为1204.5亿元；土地收益支出为372.2亿元。所谓土地收益支出，是指支付的城市建设支出、城镇廉租住房保障支出、缴纳新增建设用地土地有偿使用费等。

　　2012年，土地市场的低迷之势仍在延续。据统计，今年1-8月，上海共成交经营性用地（剔除动迁房用地）56幅，成交面积为200.27万平方米，总出让金额为232.27亿元，较去年同期分别减少59.76%和61.96%。

　　不过，进入三季度后，上海土地市场有所升温。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示，截至8月30日，上海在9月预计至少将出让22幅经营性用地（不包含动迁安置用地，下同），为今年以来月度经营性用地出让幅数之最，合计出让面积为73.6万平方米，累计起始出让金额达85亿元。

　　另据中国税务报报道，据初步统计，今年上半年，上海市共减免契税近30亿元，认定不征个人住房房产税的房产5.7万套。

　　近年沪土地出让收支情况（单位：亿元）

　　项目2009年2010年2011年

　　收入675.71949.81525.0

　　支出592.01657.71576.7

　　成本支出477.11245.01204.5

　　收益支出114.9412.7372.2

　　年末结存334.0626.1574.4

　　来源：上海市政府网站

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