沪劲销别墅6.3折“大跳水“ 金九银十经济型别墅被看好
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-09-11 11:35
本周末，备受关注和争议的沪上别墅项目长泰东郊御园和长泰西郊别墅开盘，两项目均打出6.3折大幅度优惠，开盘当日，两个项目总成交金额超过8亿元。
有业内人士指出：所谓的63折只是在报价的基础上打折，63折其实在去年9月份就已经推出。相关业内人士认为在金九银十，类似上述两个项目的经济型别墅将被看好。
打出6.3折大幅优惠日销8亿元
9月8日，长甲地产旗下的长泰东郊御园和长泰西郊别墅开盘。位于松江泗泾的长泰西郊别墅售楼处工作人员称，该楼盘这次加推六十多套220-300平方米独栋别墅，认筹享受“10万抵180万元”的优惠。相当于总房款打了6.3折，折后200余平方米的房源总价在750万元，300平方米的总价在850万元。
位于浦东的长泰东郊御园，推出187-223平米联排别墅，打完折后，联排别墅总价在350万-400万元。开盘当日，两个项目总成交金额超过8亿元。
记者今日连线了东郊御园售楼处，售楼处销售人员说：“我们现在只剩下三四十套房子了。”当记者问及该房源为何会打出如此大的折扣，该销售人员只是回答了两个字：“清盘。”
长泰西郊别墅售楼处销售人员称：“目前只剩下20多套房源了。房源都是三期的房子，卖完就没有了，以后还会推出四期的房子。”
中原地产研究咨询部经理宋会雍说：“对于目前的一个别墅市场来说，在短期内能够吸引如此大的关注度和知名度，并且卖出8亿元，可以说真的非常不容易。”
同策研究中心研究总监张宏伟认为：“其实其销售还是有一定的营销成分在里面，所说的63折是在报价的基础上打折，和前期成交均价基础上打折是不一样的。”
去年已经打出6折优惠63折合乎情理
早在今年8月初，长甲地产就已经开始对优惠活动进行预热。8月13日，长甲与某电商网站合作的长甲别墅馆上线，旗下的长泰东郊御园、长泰西郊别墅和昆山的长泰淀湖观园三大别墅同时推出优惠活动，最高折扣达6.3折，创造了2012年以来沪上“第一跳”。
此后长甲地产便在业界引发巨大关注和争议。相关媒体报道称长甲此次大幅降价是欠了银行25亿元的债要还。对此，西郊别墅的销售人员称：“据我所知，我们公司内部运营正常，公司内部并没有听说有欠25亿元的债务问题。”
记者就此问题联系了长甲地产相关负责人，两位负责人均称不知道详细情况，拒绝回答。
张宏伟说：“打出63折优惠，企业自身因素可能更多一些。”宋会雍认为即使开发商没有遇到资金链问题，到目前清盘阶段打出6.3折优惠也是合乎情理的。“早在去年9、10月份，长甲地产就已经打出6-7折优惠，所以这次打出6.3折的优惠也不足为奇。”宋会雍说。
中高端楼盘持续发力金九成色取决于开发商
据调查，上海不仅仅只有长泰系列项目在“金九”推出重磅折扣，龙湖好望山、花源湾别墅分别打出7折和8折的给力优惠。
近期较为热销的一些大平层项目也不甘示弱。中海紫御豪庭依旧有50万抵扣120万的优惠，上海星河湾也持续8折，海珀旭晖也依旧保持85折的优惠幅度。
张宏伟说：“在金九银十，性价比较高的经济型别墅应该会被看好，其他的未必。”他分析道：目前推出大幅优惠的别墅还不多。在金九银十沪上推出大幅优惠的别墅估计也不会多。因为别墅还是稀缺产品，别墅一般不是什么跑量产品，慢慢卖合乎市场的正常逻辑。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海指出：“金九刚刚开头，部分改善型楼盘就开始借着有利时机出货，如果市场能继续保持这样的热度，9月的改善型成交还是很有希望的。
纵观沪上整个楼市，在金九一开头似乎并不太给力。据搜狐焦点网统计，上周（9月3日至9月9日），沪住宅成交面积135951平米，成交量环比下跌33%。
宋会雍指出目前沪上不少楼盘价格高企，成交也并不理想，可以说金九一开头起步平淡。如果开发商能够在接下来的一两周内在价格上做出调整，那么在9月中后期或会给上海楼市注入新的动力。
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