抢收金九 沪上30余豪宅扎堆降价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2012-09-12 11:26

　　降价已不再是刚需盘的“专用词”，在这个九月，沪上豪宅也开始加入打折大军。

　　新浪乐居独家获悉，在即将举行的第九届上海臻品展上，参展的30余个高档楼盘将集体打折促销。据了解，部分折扣幅度会突破8折。

　　业内人士均指出，与刚需产品不同，豪宅如采取降价跑量策略，需给出大于刚需盘的折扣幅度，才能达到降价效果。

　　30余豪宅扎堆降价

　　沪上豪宅也开始“摒不住”，扎堆降价抢收。

　　近日，新浪乐居独家获悉，即将在9月21-23日于上海展览中心举行的第九届上海臻品展上，将有30个豪宅项目参展，包括上海星河湾、徐汇中凯城市之光、绿城玉兰花园等标杆楼盘。值得注意的是，该些参展楼盘将集体打折促销，部分折扣力度甚至会突破8折。并且，开发商还打出“购房立减百万，购房直接送宝马”的口号，吸引购房者注意。

　　无独有偶，上周末上海已有豪宅开始以低折扣推盘。9月8日，长甲地产旗下两个别墅项目——长泰西郊别墅、长泰东郊御园，均打出6.3折优惠。折后200余平方米的房源总价在750万元，300平方米的总价在850万元。

　　除了加大折扣力度，也有豪宅近期报价较前几月相比，出现较大程度下降。据新浪乐居数据统计，位于徐汇区的尚海湾豪庭，8月末报价为6万元/平方米，相比6月也出现20%以上的降幅。

　　有业内人士指出，豪宅降价主要是为抢收金九，力争跑量。在楼市调控持续之下，豪宅也开始“渐感不支”。

　　“大幅让利”为豪宅有效走量方式

　　对于豪宅如何打开销路，业内似乎已有共识—以价换量，提高楼盘性价比。

　　中房信分析师薛建雄认为，调控前中高端楼盘、豪宅价格普遍虚高，现在挺不住了。近期降价都降得比较厉害。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说，中高端楼盘在9月有放量供应的趋势，开发商还是想在9、10月做最后冲刺，“中高端楼盘要想快速去化，折扣一定要明显。”他还表示，“豪宅在300万元/套—600万元/套的价格，是比较有优势的。房企接下来还会以价换量，价格优势是关键。”

　　事实证明豪宅如大幅让利，走量效果会非常显著。长甲两别墅项目6.3折优惠后，开盘当日总成交金额超过8亿元。某房企营销总监也称，目前的市场环境下，无论是刚需还是改善型的产品、或者是豪宅，性价比是影响成交量的重要因素。“让利依然是跑量的最有效方法。”

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