美国房地产企稳复苏 鹏华美国房地产值得关注

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金融投资报 　　 2012-09-13 09:14

　　在过去三个月里，57%的银行报告购房贷款需求上升，而一季度该数字为38%，这表示美国购房需求正在增长。一边是美国经济的回暖，楼市企稳复苏;一边是欧债危机、新兴市场的增长乏力，资金已经开始回流美国本土。受益于美国房地产的复苏，鹏华美国房地产基金收益也“水涨船高”。据万德数据显示，截至2012年9月7日，在上证综指下挫3.26%的背景下，该基金今年以来净值增长率达6.70%。 对于看好美国不动产的投资者而言，不妨借道鹏华美国房地产基金投资美国上市REITs，间接持有美元资产，不仅可以增强资产组合的安全性，还可分享租金收入和REITs资产增值带来的长期收益。鹏华美国房地产基金经理裘韬表示，目前美国经济复苏的态势相对明显，虽然速度稍慢，但复苏趋势是大概率事件。在季节性因素影响下，以就业市场、工业生产、零售销售等为代表的一系列利好数据的发布，巩固了投资者对美国经济持续复苏的乐观情绪，而美联储会议纪要关于维持目前较低的联邦基金利率水平直到2014年下半年的表态，进一步刺激了市场的风险。美国经济的复苏最终会反映到物业经营状况上，当前正是配置美元资产的较好时机。裘韬表示，从房地产的基本面来看，美国各经济领域对商业地产的需求稳固增强，而主要地区的供应量仍较为有限;持续低廉的融资成本将促使REITs继续优化资本结构和参与项目开发和收购;物业租金和企业盈利能力仍有较强提升空间。和美国以往的房地产危机比较，目前美国房地产市场在时间上和复苏过程上均处于中期，预期未来数年美国房地产市场仍将有良好的表现。

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