本周末沪再推7盘 全国单价地王项目单价或破6万
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-09-14 09:35
进入楼市传统观念的金九，上海9月首周可谓略显惨淡。继上周末推出7盘后，本周末沪上楼市再推7盘，和上周不同的是，本周刚需盘占到了绝大多数。其中，备受瞩目的全国单价地王项目华侨城苏河湾 (论坛) (论坛)也将于本周开盘，目前该楼盘并未公布其销售价格，业内人士预估其单价将达到6万元每平米。
本周末再推7盘 低总价刚需盘发力
本周末沪上再推7盘，开盘项目分别为金地艺华年、华侨城苏河湾、嘉怡水岸、万业紫辰苑、阳光家园、香馥湾 和绿地新里崴廉公馆，单价低于2万元每平米的楼盘达到6个。
嘉怡水岸位于闵行龙吴路，9.15加推94平2房，目前交意向金1万开盘抵7万的优惠。目前在售公寓户型有77平1房，90平2房，145平3房，136平4房，均为毛坯交付。前排位置较好的房源均价1.6万-1.9万元/平方米，后排位置稍差的房源均价1.4万-1.8万元/平方米。总高11层，一梯两户。目前仅剩一套特价房总价99.9万元。
万业紫辰苑目前无房源在售，预计本周末9.15-9.16推出139平米3房，预计总价约210万/套。
阳光家园位于奉贤环城南路，预计本周末即9.15-9.16正式开盘，推出99-136平米的2-3房，总共约200多套，毛坯交付。其中2房有99平和114平，预计均价16000-17000元/平米。10天之内付完全款可享97折优惠。
香馥湾在售景观房源，主力户型为55-83平米，还有少量124平米3房，目前均价20000元/平米。 香馥湾行政公馆在售面积为60-115平，可整层出售，均价17000元/平左右，VIP客户折后均价15000元/平，紧邻11号线桃浦新村站。物业费4元/平/月，拥有522个停车位。预计2012年9月16日上午10点开盘。
绿地新里崴廉公馆最后一批精装房源2012年9月15日开盘，推出88平2房，101平和130平3房，精装修交付；装修标准2300元/平，折后均价约19000元/平，购房可叠加享受3万购房优惠。另在售85平米、88平米2房和101平米左右毛坯小3房，均价17000元/平米。
浦东的金地艺华年精装公寓确定9月15日首次开盘，将推出1#、7#楼共96套90平米精装3房，预计总价140-160万，可参观样板房。目前主推170-200平米精装叠加别墅，单价27000元/平米，总价500万-600万左右。公寓2014年5月底交房，别墅2013年底交房。
全国“单价地王”项目本周末首次亮相 单价或破6万元
本周末，备受关注的全国单价地王项目华侨城苏河湾将揭开其神秘面纱。网上房地产信息显示，苏河湾华侨城中心首批房源共有223套，总出让面积达到37474㎡。
本周末推出的房源为50年产权的精装修“行政公馆”(商办性质) ，其主推150-300平米的2房3房。总高22层，最低两层为商业中心。据销售人员介绍，“水、电皆按商用标准收费，煤气则将由开发商统一接入。”
“具体价格还未定，预估将为6万元／㎡左右，此批商住两用的大户型房源总价都要超过千万元。”该销售人员介绍。
另据悉，外界最关心的地王部分住宅，则要到明年开售。规划中共有两幢45层的住宅，70年产权，均为300㎡以上大户型，单价将在10万元/㎡以上。
华侨城苏河湾在2010年高价拿地，楼面价高达5.28万元/平。从今年同类型项目的销售表现来看，由于价格高，目标客户群特殊，整体并不理想。华侨城中心虽不必担心政策影响，但还有待市场考验。
金九开局惨淡 沪刚需盘折扣盘大缩水
根据搜狐焦点网统计，金九首周（9月3日至9月9日）上海住宅成交面积为159602平米，成交量环比前一周下跌21.3%；成交均价20505元每平米，成交均价环比微跌3.8%，沪楼市呈现出量价齐跌的态势，沪楼市开局便呈现出惨淡迹象。
楼市正式步入“金九银十”，向上势头也并不明朗，21世纪不动产提供的报告显示，2012年九月头9天（9.1-9.9）成交面积虽同比2011年有36%的提升，依旧不及2009年同期成交的一半，甚至较今年7月同期的反季行情亦有13.9%的回落。
今年7、8月份上海整体的新房成交量创下近年来淡市之最，加上9月首周的惨淡开局，开发商的心态无形中也发生了变化，本周末开盘的楼盘并没有出现大幅的降价优惠，刚需盘的折扣较金三银四也出现了大幅缩水。
中原地产研究咨询部经理宋会雍认为目前沪上不少楼盘价格高企，成交也并不理想，可以说金九一开头起步平淡。如果开发商能够在接下来的一两周内在价格上做出调整，那么在9月中后期或会给上海楼市注入新的动力。
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