金九楼市上半场成色不足 成交仅排全年第四
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪乐居 2012-09-18 09:31
新浪乐居讯(编辑 吕霄云)供应量不足正影响着9月楼市的成交。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(9.10——9.16)上海全市商品住宅成交面积16.4万平方米，环比微降1.8%。成交均价22772元每平方米，环比上涨9%。9月前两周，上海新建商品住宅成交量为33.1万平方米，而今年成交量最高的6月，前两周成交量达40.2万平方米。从今年前9个月前两周的成交量来看，9月只能排在第4位。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，从上周末一些刚需项目热销的情况可以看出，目前上海楼市的需求量很大，随着房企下半月加大推盘，成交高峰将到来。
9月前两周成交量排全年第4
9月前两周成交量33.1万㎡
8月底，在刚需项目大量入市的情况下，成交量被推动上升。进入九月，楼市却再次“波动”，连续两周成交量不足17万平方米。上周上海新建商品住宅成交面积为16.4万平方米，环比微降1.8%。
宋海表示，上周的成交量依然在“低谷徘徊”，主要是供应量较低所致，“部分开发商考虑的是把供应集中在9月下旬，为十一房展会做准备。”
此外，“供求心态平衡”也是成交量并不高的原因之一。“购房者积极选房，但不冲动。开发商积极营销，但不大幅降价。”薛建雄分析道。
据新浪乐居调查，9月前两周，上海新建商品住宅成交量为33.1万平方米，从今年前9个月前两周的成交量来看，9月只能排在第4位。
推盘量不足致“金九”不金
| 上周上海商品住宅销售面积十强 | |||
| 项目名称 | 区域 | 成交面积(㎡) | 成交均价(元/㎡) |
| 长泰东郊御园 | 浦东 | 14405 | 20301 |
| 小上海新城 | 浦东 | 5360 | 14422 |
| 万科金色华亭 | 松江 | 4066 | 15094 |
| 龙湾华庭 | 金山 | 3823 | 9266 |
| 张江汤臣豪园 | 浦东 | 3545 | 26904 |
| 长泰西郊别墅 | 松江 | 2994 | 28784 |
| 合生御廷园 | 青浦 | 2924 | 14187 |
| 朱家角新城翠苑 | 青浦 | 2884 | 10633 |
| 远洋悦庭 | 宝山 | 2249 | 16922 |
| 保利茉莉名邸 | 闵行 | 2042 | 24366 |
进入沪上楼市传统旺季九月之后，部分改善型项目抢先入市。据新浪乐居调查，前周周末(9.8——9.9)新开盘的6个住宅项目中，有4个是改善型项目。
其中，长甲地产旗下长泰东郊御园和长泰西郊别墅两项目打出近63折的优惠，在9月8日开盘当天总成交金额就超过8亿元。长泰东郊御园也成为上周成交面积排名第一的项目，该盘以20301元每平方米的均价成交76套。
宋海表示，改善型项目去化周期较长，为了能在九月取得好的销售成绩，因此抢先进入市场。
从近期热销的项目来看，除了一些优惠幅度较大的改善型项目销售情况较好之外，占据成交主导的依然是刚需项目。在上周成交排名前十的楼盘中，有6个项目的成交均价不足17000元每平方米。
宋海认为，从刚需项目热销的情况可以看出，目前上海楼市的需求量还是很大的。“上周上海政府再次重申严格限购，不过是再次强调，老百姓不会因此对房价产生下滑的预期。相反，目前龙头房企纷纷斥资拿地，购房者可能会认为房价还要涨，因此会考虑此时出手。”
上周上海新建商品住宅新增供应量为18.7万平方米，环比下降13%。值得注意的是，这也是上海新建商品住宅新增供应量连续第三周下滑。
对此，薛建雄表示，9月的开发商的销售启动比较慢。“目前打折促销的多是前期滞销的房源。也就是说目前是开发商的清仓阶段，还没有高质量的产品启动市场。”
业内看好下半月成交量反弹
九月既是楼市传统旺季，部分开发商为何“按兵不动”致供应量不增反降？
宋海表示开发商并不是有意而为之，延迟开盘可能有两个原因。一方面开发商可能在考虑“集中火力”后推盘，“一些提前试水市场的项目销售情况不错，开发商纷纷看在眼里，一些项目目前也在蓄客中，估计会在未来两周内开盘。”另一方面是正在等待预售证，“我了解到，一些刚需项目赶着办理预售证，说明开发商还是比较看好今年9、10月的。”
从成交量的情况来看，9月首周上海全市商品住宅成交面积16.7万平方米，环比降2成。而上周，成交量依然在低位徘徊，成交面积仅16.4平方米。
对此，宋海表示并不认为9月成交量会走低。“目前市场需求旺盛，只要开发商供应量上去了，成交量必然会涨。成交高峰预计会在未来两周到来。”
在上周末(9.15——9.16)，刚需项目纷纷开盘。7个开盘项目中有5个是刚需项目。其中部分项目取得了较高的市场认可。位于闵行吴泾的嘉怡水岸原计划推出80套房源，但现场有100余组购房者认购，中午前即全部去化完，随后售楼处再次加推30套。这部分热销刚需项目的成交量将在本周体现出来。
薛建雄也看好下半月成交量反弹。“下周可能没怎么供应量推动，成交量估计只会略有上升，但下周末的供应量就可能大幅提高，下下周的成交量就可能出现比较大幅的反弹。”
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