上海商办物业上周成交量续涨 大浦东领跑全市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-09-20 09:03

　　继前一周成交套数、面积同环比均现小幅上涨之后，“上周（９月１０日－９月１６日）全市商铺成交面积共２１６６５平方米，环比上升２０．４５％”。

　　大浦东领跑全市

　　从区县方面来看，大浦东成交面积居首，约１２２５８平方米，嘉定、宝山位列其后，分别成交２１１９平方米、２０９６平方米。其中上周成交面积ＴＯＰ１０中，大浦东的５席项目共成交１１４１５平米，占比总成交面积９３．１２％。从成交套数来，大浦东以６３套居首，嘉定以３０套、宝山以１６套排名第二、第三。上周静安、徐汇、卢湾、崇明无成交。

　　据了解，大浦东成交的商浦均为社区商铺。随着轨交１６号线紧锣密鼓地建设，原南汇地区尤其是临港新城区域将有更多的人口导入，其配套商铺也进入投资者视野。

　　受到低价位商铺的影响，上周商铺成交均价１５９９７元／平方米，环比前一周（９月３日－９月９日）下跌５．３５％；总成交额３４６５８万元，环比上扬１４．０１％。

　　不过，上周上海商铺新增供应３１４２６．５平方米，环比回落３６．８８％。业内人士指出，受楼市传统旺季“金九银十”对市场信心的提振作用，商铺新增供应虽出现一定程度的回落，但亦未进入供应低谷，８月来一度激增的库存压力有所缓解的同时，其与商铺周去化面积之间的级差也大幅缩小。

　　高档写字楼成交良好

　　除了商铺，同样作为商业物业的写字楼项目继前一周成交套数和面积环比上涨后，上周的签约面积环比再涨５．４％。统计显示，上周上海写字楼成交面积２９７１７平方米，环比上涨５．４％、同比上涨３５．２％。不过由于上周集中成交的小户型写字楼环比减少，上周成交套数环比下跌２０．７％。

　　上周上海写字楼共计成交１１．２２亿元，成交总金额环比前周上涨６８．５％；成交均价环比上涨５９．９％，报于３７７７３元／平米。这是由于上周陆家嘴滨江、虹口北外滩、四川北路、闸北不夜城等核心商圈写字楼成交活跃，陆家嘴滨江和虹口北外滩的两个写字楼项目东方金融广场和中信广场的成交均价均在５万元／平方米以上，拉高了上海写字楼的周成交均价。

　　成交金额最高的区是浦东新区，一周成交逾６．８亿元；成交均价最高的同样是浦东新区，报于５６９２４元／平方米。业内人士表示，上周成交额过亿的区有２个，分别是浦东新区和虹口，和前周持平。

　　据了解，上周单个写字楼对区域成交拉动的表现突出。根据统计，位于浦东新区陆家嘴滨江板块的东方金融广场上周成交１１８８３平方米，占浦东新区成交面积的９９．３％，占上海写字楼总成交面积的４０％，浦东新区藉此获区县成交面积周冠军；而嘉定区３个项目登上周成交面积ＴＯＰ１０，分别是嘉龙大厦、合景峰汇、新城尚上城，在这３个项目的成交拉动下，嘉定区周成交６７套，夺得区县成交套数冠军。

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