轨交新线22号线通车在即 金山板块优势突显

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2012-09-20 09:05

　　轨交22号线（金山铁路支线）即将带客试运营，今后市民从金山到上海南站(社区网论坛商铺)只需约半小时。目前，围绕各站点的相关配套已基本完成，金山楼市中的新城、石化、朱泾和亭林等几大板块有望加速融合，相关自然资源、商业配套、古镇文化等协同效应逐步显现，加上特有的价格优势，金山有望成为继松江和嘉定之后的下一个“刚需大区”。

　　轨交新线通车出行更加便捷

　　作为本市仅有的三个无轨交线路的区（县）之一，金山区的楼市成交价和成交量一直处于全市较低水平，远离中心城区、交通出行不便，是制约其楼市发展的最大障碍。区内住房产品主要以高层或小高层毛坯房为主，主要购房群体为当地居民和在附近地区工作的人群。相关统计数据显示，今年上半年，本市新建商品住宅成交均价为每平方米2.21万元，同期金山区新建商品住宅成交均价为每平方米9800元，是除崇明县外的全市次低点。

　　轨交22号线途经徐汇、闵行、松江、金山四区，共设有金山卫站、金山园区、亭林、叶榭、闵西、新桥、春申、莘庄和上海南站等9个车站。除金山区外，其它途经区域在售或待售楼盘数量较少，受22号线通车利好影响最大的无疑是金山楼市。22号线在金山的终点站设在金山新城内，该站点计划安排16条公交线路，全面覆盖金山各主要区域。同时，还配备了“P＋R”停车场、自行车租赁点，方便上班族和日常观光客换乘。

　　新盘品质提升促销价格优惠

　　业内人士分析认为，随着22号线的通车和相关公交枢纽的建成，金山楼市中的新城、石化、朱泾、亭林等各大板块有望加速融合，以城市沙滩为代表的自然资源、以千年古镇为代表的历史人文资源、石化区传统成熟的商业配套以及新城前瞻的城市规划，金山楼市的协同效应有望得到全面显现。

　　轨交的建成，也使金山楼市物美价廉的优势更加突显。目前金山区约有20个在售公寓项目，其中均价最低的仅为每平方米6500元左右，最高的则在每平方米15000元左右。农工商、上实、宝华等知名开发商的入驻，加上欧港、达福、金倍等优秀本土开发商的崛起，金山楼市品质已得到全面提升。

　　针对22号线的开通，多个楼盘正在酝酿推出优惠购房活动，除万盛金邸将推出“购房幸福计划”外，海上纳缇、宝华海湾城、金域蔚蓝、御龙首府、现代御墅以及商业地产项目上海金山国际贸易城、上海电器城等，都将推出一系列“金九银十”的推介和促销活动。

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