非“沪籍“楼盘金九“揽客“忙 新老面孔齐亮相

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-09-21 09:20

　　据悉，进入9月以来，不仅每个周末沪上各大酒店都有不少房产项目专场推介会，不少长三角项目希望吸引那些因上海限购而急需寻找出路的民间资本，并通过各种渠道组织现场看房活动，通过打“上海牌”拓展客户蓝海。与此同时，海外置业机会也开始扎堆造访上海，今起在上海展览中心举行的第九届上海臻品展上，就聚集了50席来自英国、美国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯、泰国和马来西亚等热门国家和地区的优秀楼盘。这个角度来说，这个金九，非“沪籍”楼盘忙“揽客”，或将盖过本地楼盘的风头。

　　老面孔

　　抄底美国房地产有多种选择

　　持续低迷的美国房价和几乎“零限制”的购房门槛，使得“置业美国”在国内成为一股投资潮流。而最近美联储前主席格林斯潘也在公开场合表示，他看到了房市“触底的信号”，这些都让抱有抄底美国房地产想法的投资者跃跃欲试。

　　“美国房地产项目有望成为热门展台之一。”上海臻品展主办方负责人表示，“以美国加州为例，房价已经跌去了最高时期的40—60%，均价比上海外环线还便宜，迎合了那些对于房产周期有着独到判断的投资者。”据悉，此次臻品展将带来10余个美国地产项目，包括旧金山、加州、新泽西、纽约、亚特兰大等住宅楼盘，售价人民币190万起，还有EB-5豪华酒店投资移民项目及年回报率25%起的商业地产。

　　事实上，目前抄底美国房地产已经不局限于住宅及商业房产项目，甚至扩展到土地市场环节。美国ACE地产投资集团总裁王景祺介绍：“土地投资是个有形资产，可抵御通货膨胀，其上升价值可通过人口密度和人口增长来判断，加州是美国重要的人口导入区，加上开发需求，这正是土地增值的基本点，现在仍是好时机。而且地产投资省心投资模式，无需担心每年的租赁和房产税费支出，这种长线投资比房产更显资产保值等优势，绝对是一个在社会福利体系之外获得丰厚养老金的方式。”

　　澳大利亚置业仍有最大受众

　　在众多热门国家中，澳大利亚房地产市场具有突出的价格稳定增长的特征，澳大利亚当地投资公司InvestmentStrategy经济师表示，近30年内一直保持着10%-12%的收益增长率，并以永久产权、无遗产税、租金收益率高达6%等优势成为海外置业最受欢迎的地区之一。此次臻品展展示的20多个澳洲楼盘集中来自墨尔本和黄金海岸，几乎占到了半壁江山，既有人民币228万起的市中心公寓，汇集优质教育资源，也有富人区限量豪宅和高尔夫球场别墅，满足了以房养学、移民居住或纯投资的多重海外置业需求。

　　对于澳大利亚房产项目为何扎堆在“金九银十”登陆上海，澳中集团董事局主席金凯平透露：“澳大利亚有着稳健的外部经济环境，是实现资产全球合理配置的重要途径，而且澳大利亚所在的南半球现在正是春暖花开的时节，正好与国内气候呈现互补特征。”家宁国际地产主席曾威廉则认为：“投资一套澳大利亚房产出租将享受双重收益。出租房子给租客，可轻松获得4%-5%的年回报率。同时，土地是永久产权，未来还将有稳健的土地增值收益。”

　　环沪房用差异资源撬动需求

　　与此同时，很多长三角城市希望利用价格、人文或自然资源上的差异，去撬动上海需求。因此，环沪城市项目单个或组团来沪揽客，吸引上海客户前去看房，已经成为一种常态。

　　例如在淀山湖畔的富力湾售楼处，几乎每周末都会举办各式各样的活动，把上海客户源源不断吸引过来。作为上海最大的天然淡水湖，淀山湖拥有62平方公里的绝版湖光，其内、外湖的面积加起来相当于15个西湖，在富力湾的社区中有一条长达2公里的滨湖景观堤岸。与此同时，项目价格优势也“吃透”了上海人的心理，富力湾目前推出199万元的双拼别墅和498万元的独栋别墅两种特价户型，大受上海客欢迎，自然成为上海人第二居所的首选。

　　富力湾成功进入上海人的度假置业视线，也让更多长三角项目跃跃欲试，被誉为“中国最美县城”的桐庐也抱团入沪推广。由于得天独厚的山水资源和生态环境，桐庐早已成为许多上海人向往的休闲之地。据统计，近年来，上海市民来桐庐购房的比例占外地人购房的25%。因此，浙江省桐庐县房地产协会选择在看房人气最旺的“金九银十”，带着该县15个精品楼盘来沪推介。相关负责人介绍，国内知名品牌房产企业如绿城、宋都纷纷在桐庐进行项目开发，目前桐庐县房地产开发项目有55个，已进入预售的楼盘43个，有江景房、生态排屋、公寓房等各种房型、户型挑选，且桐庐房产不限购，价格适宜，为外地购房者推出了“一站式”、“保姆式”服务，可以满足上海人纯投资、度假和养老的置业需求。

　　无独有偶，来自苏州古城区拙政园旁的拙政别墅也期望用人文资源和产品特色打动上海高端客群。前不久，该项目受亚洲富豪俱乐部邀请,作为大中华区唯一参展方出席2012全球八大顶尖物业投资展览与研讨会，大受上海高端客群的青睐。据悉，拙政别墅以苏式建筑风格倡导的中国风潮流，并邀请了紫禁城皇家园林建筑和苏州园林的缔造者“香山帮”纯手工打造，项目仅有28栋，精选百年木材石材非常稀有，主力户型面积1200-1300平方米，平均拥有1亩左右的私家园林，是一个集投资、收藏、传承于一身的中国文化大成之作。

　　值得一提的是，项目距离上海仅半小时车程，使得项目很愿意来上海寻觅喜爱中式园林建筑艺术的知音。项目开发商表示：“现场200位海内外高端客户对来自中国苏州的拙政别墅，纷纷表示出极大的兴趣与关注，不少人表示要在9月样板段开放后亲临现场。”

　　新面孔

　　海外度假概念产品“抢滩”

　　国际惯例表明，当一国人均GDP达到2000-3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期，并向度假旅游和度假经济方向发展。这个“金九银十”，一些海外度假概念产品也纷纷“抢滩”上海。

　　例如泰国苏梅岛以清净、美丽、舒适著称，堪称泰国最适合度假旅行岛屿之一。由于无敌美景、奢华建筑、便利交通，成为中国富裕人群推崇的度假胜地。此次来沪参加上海臻品展的水晶别墅是限量定制级豪宅，不仅可作为随时独享的私人度假村，又可成为高收益出租的理想物业。

　　被称为“东方的夏威夷”韩国济州岛也是此类产品的集聚地，受到国内买家的关注。例如济州岛乐园国际度假村地处东北亚休闲休养中心，距离上海仅500公里，占地约80万平方米，总共建有934套高尔夫海景洋房，一梯一户。开发商韩国乐园国际集团相关人士表示，项目开盘半年销售已超过70%，投资主体基本上为中国客户，其中以上海和长三角地区的客户居多，这一点促使企业欲全面开拓中国市场。据悉，该项目以均价2万元/平方米购置房产的同时，即可获全家韩国永久居住证，享有韩国国民同等教育、医疗和养老待遇的同时，更可享高尔夫、骑马、游艇等纯天然无污染的高品质生活。

　　欧盟绿卡项目成为“黑马”

　　在海外置业的需求中，有着移民想法或者希望得到一张世界绿卡的购房者不在少数，这一点得到了业内人士朱旭东的证实。

　　事实上，近期那些在买房后能获得欧盟国绿卡快速通道保障的项目，犹如海外置业选项中的一匹黑马，受到高净值买家青睐。上周末，海外地产、海服会就组织了葡萄牙高端项目“皮涅里尼奥柏悦度假村”的全球首站发售。项目大中华区总监杨凌介绍，葡萄牙皮涅里尼奥度假村位于南部阿连特茹地区的国家级生态保护区内，拥有毫无污染的私家海滩，毗邻另外三座世界顶级度假村和一座豪华赌场，规划有豪华别墅、度假公寓和度假豪宅产品，且是君悦酒店旗下最高端的奢华酒店管理品牌柏悦ParkHyatt在该地区管理的唯一的超五星级豪华度假村，汇聚了欧洲新黄金度假海岸、27洞原生态高尔夫球场、柏悦品牌管理、购房享绿卡保障等吸引投资者的多重亮点。一位不愿意透露姓名的客户了解了项目后表示：“买房还可以获得欧盟国家绿卡，50万欧元的起步价可以接受。”

　　而在今日举行的上海臻品展上，同属欧盟国家的塞浦路斯，也有5个优质别墅项目参展，仅售人民币224万起，购房满30万欧元即可申请欧盟永久居留权且无移民监，1人获签全家可享的优势。

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