上海楼市国庆节前僵持：刚需盘折扣收得很窄

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-09-24 10:32

　　临近“十一”黄金周，沪上楼市再陷僵持。

　　多个上周末新增入市楼盘售楼处均不愿直言销量，多个售楼处23日给出回应都是“刚开盘，房子都还有”、“还没统计，销量还不清楚”。

　　分析师称，从上周末的推盘情况看，进入9月下旬，楼市的供应量是上来了，但胶着状态明显，“开发商由于前期资金回笼得差不多了，都不肯让价，而买房人也不肯出手。”但与去年底购房人掌握主动权不同，现在的定价主动权掌握在开发商手中。

　　截至9月20日的统计，上周末（9月22日-9月23日）上海市内有13个住宅项目计划开盘或加推房源，总计推出房源超过1400套，较前一周末的实际推出房源量增长近50%，创下2012年以来的新高。

　　再现“少量多批”推盘

　　虽然各大楼盘扎堆上市，但单个楼盘的推盘量普遍不大。

　　据了解，除位于浦东的东方冠郡推盘量达到300套房源外，上周末新增入市的其他楼盘推盘量多在100套以内。

　　某上市房企营销总监说，9月末一向是开发商推盘的高峰期，但今年由于前期销售不错，刚需楼盘开发商对后市的预期也普遍比较看好，所以折扣收得很窄，不但没有促销跑量，反而趁机提价。

　　业内人士分析，上周末各楼盘之所以纷纷采取“少量多批”的营销策略，就是因为价格定得高。他判断，9月最后一周上海的推盘量会和上周差不多，但价格格局不会出现改变。

　　某上市房企副总裁亦称，当前的楼市比较胶着，开发商认为虽然后市政策不会松，但也不会变得更紧，形成这一共识后，便把有限的房源慢慢推，慢慢卖，守住价格。

　　据介绍，受价格居高不下影响，9月前20天沪上楼市成交量不是很好，“预计全月比8月会略好，但月底的情况也不会好到哪里去。这样看来，"金九"行情算是泡汤了。”

　　东方冠郡似乎是个例外。据该楼盘售楼处昨日称，已经“卖了2/3”，该楼盘的报价在1.2万-1.4万元/平方米。

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