本周末沪9盘入市创新高 刚需盘成交旺盛
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪房产 2012-09-24 10:45
本周末沪上新房市场供需两端表现都较为活跃。
据新浪乐居了解，本周末(9.22——9.23)上海全市共有9个新建商品住宅项目入市，其中刚需楼盘明显占据供应主导。
新浪乐居从各售楼处了解到，绝大多数刚需楼盘在开盘当天就取得了不错的销售成绩。万科金色领域在9月22日加推的140余套公寓房源，当日仅剩10余套。金地艺华年主推90平方米3房，9月22日开盘当天去化七成以上。
价格依旧决定销售。合景叠翠峰与万科金色领域相邻，所推房源也与万科类似，但价格略高，9月22日加推约100套房源，截止当日下午5点，售楼处表示，仅一半房源被认购。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，由于刚需市场向来都是供需平衡，甚至供不应求，而十一房展会又是以刚需楼盘为主，因此目前的供应量和供应结构都逐渐转向刚需。
热销盘价格基本与此前持平
本周末上海共有9个项目开盘，绝大多数刚需楼盘在开盘当天就取得了不错的销售成绩。本周末(9.22——9.23)上海全市共有9个新建商品住宅项目入市，较上周末开盘数增加两个，达9月以来的最高峰。
值得注意的是，本周末开盘的楼盘绝大多数都是刚需项目。8月上海商品住宅成交量冠军东方冠郡再次加推293套2—3房房源。而唯一一个以别墅产品为供应主导的楼盘——景源名墅也加推了一批110-140㎡的2—4房公寓房源。
宋海表示，之前就有一些刚需盘在加紧办理预售证，为的就是能赶在九月底、十一房展会之前进入市场。从本周末的新开盘的楼盘来看，这部分项目开始逐步入市了。
新浪乐居从各售楼处了解到，绝大多数刚需楼盘在开盘当天就取得了不错的销售成绩。万科金色领域在9月22日加推的140余套公寓房源，当日仅剩10余套。售楼员介绍，万科金色领域这次推盘虽然报价高于此前，但折后价格和此前差不多。位于浦东航头板块的金地艺华年主推90平方米3房，9月22日开盘当天96套房源已去化70余套。
推盘量较大的楼盘取得了七成以上的去化率，而一些开盘量不高的项目则几乎达到了“日光”。
位于嘉定江桥板块的宁兴上尚湾9月23日加推了40余套公寓房源，户型为80-92平方米2房，开盘当天可最高享受10万优惠，售楼员称因开盘当天优惠幅度较大，很多客户一早就赶到案场。折后总价130-150万/套。新浪乐居从该项目售楼处了解到，截至9月23日下午14时，仅剩余7套房源。
本周末加推的另外两个刚需项目象屿鼎城和鼎秀园，推盘量都在50套以下。象屿鼎城售楼员表示开盘当天30余套房源已基本销售一空。鼎秀园售楼处也向新浪乐居透露，考虑到本次推出的是尾盘，因此并未对价格做出调整。目前2房房源已经基本售罄。
价格决定销售涨价盘成交相对平淡
价格依旧决定销售。合景叠翠峰与万科金色领域相邻，所推房源也与万科类似，也都是精装修，但价格较万科金色领域略高。9月22日该盘加推约100套房源，截止当日下午5点，售楼处表示，仅一半房源被认购。
“涨价”楼盘的去化情况也相对平淡。位于浦东新场板块的东方冠郡，9月23日开盘推出293套房源，主力户型为97-143平米2-3房，截至9月23日17时，去化172套。
东方冠郡售楼员告诉新浪乐居，本周末加推的这批房源，产品与之前类似，但价格略有提升。据了解，东方冠郡本次开盘均价12500元每平方米，而此前一批房源成交均价在11800元每平方米左右。
“该盘在价格方面做出一定的上调，可能首先是为了维护前期业主的利益，兑现不会降价的承诺；其次才是开发商通过收紧优惠幅度实现更多的利润。”宋海分析道。
业内看好9月中下旬成交量反弹
据新浪乐居调查，9月前两周上海新建商品住宅成交量分别为16.7万平方米和16.4万平方米，进入9月下旬，成交量则迅速攀升，近5天(不含周末)，上海新房日成交量都在3万平方米左右。
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，目前部分开发商已经调整了供应策略，供应以中低端刚需项目为主，并且在价格方面保持低价走量。因此近期成交量开始逐步回升。
新浪乐居&克而瑞数据显示，从今年前9个月的前两周成交量来看，9月只能排在第4位。但业内人士仍然对9月楼市的走势仍然持乐观态度。
宋海表示，9月成交量会在中下旬反弹。“目前市场需求旺盛，只要开发商供应量上去了，成交量必然会涨。成交高峰预计会在未来两周到来。”
对此，薛建雄也表示赞同。“本周末的供应量大幅提高，下下周的成交量就可能出现比较大幅的反弹。”
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