“银十”沪121万平方米土地入市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2012-09-27 09:50
起始出让金总额121．62亿，或为今年土地成交面积及成交金额最高月份
据上海搜房网统计显示，10月上海将有22幅地块入市，出让面积121．3万平方米，起始出让金总额达121．62亿元，或成为今年土地成交面积及成交金额最高的月份，上海土地市场或迎来“银十”行情。
■3幅优质地块出让金占比63%
在10月即将入市的22幅地块中，3幅优质综合体地块为银十上海土地市场增色不少，该3幅地块分别为徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块、森兰·外高桥（600648）南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块及杨浦区平凉街道22、23街坊地块。上述3幅地块出让面积20.84万平方米，起始出让金总额达77.39亿元，占比63.63%。
资料显示，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块出让面积66530.1平方米，综合容积率2.5，起始总价31.5亿元，起始楼板价18939元/平方米，为近两年来黄浦江沿岸推出的首幅含住宅性质的地块。同时这幅地块也是徐汇区近3年来出让的第二大地块，仅次于绿地集团2009年竞得的斜土街道107街坊龙华路1960号地块（绿地海珀旭晖）。该地块地理位置优越，东至阳光路，南至瑞宁路，西至宛平南路，距东方“梦工厂”仅1.7公里。
截至昨日，上海规土局网站显示，该地块已有33家企业领取竞买申请书，且有2家企业提交竞买申请。
市场分析师表示，虽有众多企业对该地块表现出极大兴趣，但其设置的苛刻条件令众企业望而却步，如该地块需配建5%的经适房、项目限高45米、不得建造联体别墅、住宅建筑面积比例不大于45%、50%的商办物业需持有10年以上等，这些苛刻的出让条件极大提高了准入门槛。
■杨浦推出面积最大宅地
另一幅综合体地块杨浦区平凉街道22、23街坊地块，出让面积66762．5平方米。其中22街坊容积率为4，23街坊商办容积率为3，住宅容积率为2，起始总价32．58亿元。该地块为杨浦区近年来少有的含住宅性质的地块，也是2010年5月以来推出的面积最大的地块。
截至昨日，有17家企业领取竞买申请书，但尚无企业提交竞买申请。据悉，该地块设置的出让门槛也极为苛刻，该地块要求竞得人实现“功能、税收、注册”三落地。若目前尚未在杨浦注册，则应在3个月内将企业总部注册地迁至杨浦区。而且，竞得人需持有一幢3万平方米总部办公楼自用，其办公用房须引进国内外产业龙头企业的管理总部、研发设计总部、营销总部和人才培训总部等入驻，同时该地块需配建5%的全装修经适房。
■森兰外高桥延迟地块再出让
另外，原定于9月出让的森兰·外高桥南部国际社区A10－1、A10－2、A10－3地块因其保障房配建内容的调整而推迟至10月份出让。该地块东至经四路，南至东靖路北侧10米宽绿地，西至经一路，北至环二路，出让面积75091．3平方米，起始总价13．31亿元，起始楼板价11078元／平方米。
2008年，外高桥推出居住区A1－1、A1－2地块的推介会，吸引了新鸿基、和黄、凯德置地、金地、华润、招商、绿地等众多知名开发商，最终仁恒以11．9亿元摘得了这两幅居住用地，楼板价7500元／平方米；2009年9月，外高桥又推出南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块，拿地者依然是仁恒，只不过付出了较一年前双倍的价格，最终成交价26．14亿元，楼板价也较首次拿地时翻番，达到1．61万元／平方米。
此次，森兰·外高桥南部国际社区A10－1、A10－2、A10－3地块起始楼板价楼板价较仁恒2009年竞得地块楼板价下降31%，吸引了众多企业的关注。据透露，包括万科、招商等在内的多家知名房企均有意竞买该地块。
◇相关链接
金山区将在年内推出一批地块
昨日，金山区宣布将在今年推出一批地块。其中，金山新城推出9幅经营性地块，以金山铁路周边的商业用地为主；枫泾镇重点推出以绿波潭为中心的周边5幅地块，其中住宅用地4幅，商业用地1幅。
公开资料显示，金山区位于上海市西南部、濒杭州湾，地处沪、杭、甬地区中心位置，史称“上海门户”。但作为上海市仅有的三个无轨交线路的区（县）之一，金山区的楼市成交价和成交量一直处于全市较低水平，远离中心城区、交通出行不便，是制约其楼市发展的最大障碍。然而值得一提的是，金山铁路即将带客试运行，今后市民从金山到上海南站只需要半个小时。
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