上海楼市供应量创年内新高 “金九”初显成色

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-09-28 09:55

　　据德佑地产市场中心监测数据显示：上周（2012年9月17日-2012年9月23日）全市商品住宅成交面积为19.68万平方米，环比前周上涨20.1%；成交套数1683套，环比上涨26.3%，全市商品住宅成交均价为21331元/平方米，环比前周下跌6.3%。上周全市商品住宅成交面积出现了明显的回升，是进入9月以来成交最高的一周，同时，上周商品住宅供应量也放出了相当于此前9月1-16日总和的巨量。

　　由于上周商品住宅成交面积排名前四的楼盘均为单价2万元以下的刚需楼盘，因此上周全市成交单价有所下降。上周的新增供应绝大部分位于外环外区域，外环外的公寓项目占据了总供应面积的七成之多，主要集中在奉贤、金山、嘉定、闵行及原南汇区域。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，整个9月至今58万平方米的成交量而言，还是和预期具有较大的差距。不过在上周供销齐涨，尤其是供应量达到年内最高峰的表现才让人些许感受到了“金九”的成色，并且对10月份成交量再有突破存在一定的预期。

　　供应量的大增，尤其是外围刚需楼盘的集体入市，无疑对于目前依赖刚需拉动的市场来说是一个利好消息。目前，价格僵持是成交量无法取得突破的重要原因。随着供应量的大增，如奉贤、嘉定等外围高库存区域的楼盘将面临更严峻的同质化竞争，如果在这些区域能够打开价格僵持的缺口的话，“金九银十”的市场局面将有望得到改观。不过，需要指出的是，上周获取预售证的不少楼盘，都在前期有过热销行情，这些楼盘是否会收缩优惠幅度，尚有待观察。

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