上海：量价齐跌进入深度博弈期

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中华工商时报 　　 2012-10-09 09:03

　　刚刚过去的中秋国庆假期，总体而言，上海城乡二手房市场近期进入成交量“不温不火”、买卖双方“斗智斗勇”愈来愈微妙的深度博弈状态。

　　10月5日下午，记者获悉上海杨浦区近年来声名鹊起的新江湾城有套140平方米的二手房将低于挂牌价5%出售，立刻把这条“利好”消息告知好友、某私营印刷公司张老板前去看房。6日晚间得到他的回信：“已看过了。这套房子看上去很满意，是2009年开盘的，性价比也可以，比买一手房合算。当然，房东尽管每平米降至34000元，总价476万元，不过房价还是比我的心理价位稍高，希望再降点价，但房东不愿意。再说吧。”

　　据记者了解，新江湾城的众多二手房颇具市场竞争力，但房价较“坚挺”，今年近几个月的成交量用上海话讲，就像不冷不热的“温吞水”。

　　相关数据也显示，9月，上海二手房市场尽管呈现价量齐跌的状态，但价格波动很小，比较平稳。从今年上半年楼市成交格局不难发现，改善型住宅已和刚需型住宅并驾齐驱，“供需两旺”的市场形势愈演愈烈；而改善型住宅成交回暖更多地是体现为部分楼盘的“选择性热销”，即“性价比”较高或者价格优惠比较明显的改善型住宅更容易打动购房者。

　　9月以来，这两种需求无疑给开发商和业主比较足的底气。但相比新房市场，二手房市场的成交出现了小幅回落的迹象。因为不论是刚需客还是改善型买者，当下都对价格比较敏感，面对二手房市场上房源价格坚挺，开发商又在“金九”推出大量新盘，新房市场房源量供应相对充足，促使部分需求转向定价策略更为稳健的新房市场。例如9月第三周，上海市二手住宅挂牌均价为24194元/平方米，环比上周下降0.03%，全市18个区县，6个二手房挂牌均价下降，12个上涨。

　　21世纪不动产、中原地产等在上海的资深房产中介业务人员对记者表示，现今与“同质”的一手房相比，上海城乡多数二手房的优势在于“性价比”较好、房价相对便宜、交通和生活配套较完备、凸显的“短板”问题早已抑或短时间内就会解决等。只是越到如今，越来越“理性”的二手房买卖双方，其预期价差直接影响了置业者的入市时机和新增房源的挂牌量。从目前二手房成交走势看，今年9月成交量预计环比上月下滑10%-15%。同时，“金九”所呈现的疲软将会蔓延至“银十”。今后一段时间上海二手房市场的博弈，估计将十分激烈，买卖双方也许愈加纠结。

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