上海本周连拍四地起价76亿 三大央企或角逐滨江

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-10-09 09:23

　　沪上市场的推地潮仍在延续。

　　上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示，按出让计划，未来三天（10月10日-10月12日），上海至少有4幅经营性用地将进行现场竞价，分别是嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块，浦东新区唐镇新市镇A-5-3地块，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，杨浦区平凉街道22、23街坊地块。这4幅地块合计出让面积为26.2万平方米，起始出让金额总计达76.2亿元。

　　有不愿具名的开发商认为，目前各大房企都有拿地的需求，但鉴于市场走向的不确定性，房企并不会盲从，如果价格高于心理预期会果断退出。“下半年土地市场供应量会逐步增大，不愁拿不到地块。”

　　三大央企被指有意角逐徐汇滨江地块

　　未来三天将进入现场竞买环节的4幅地块中，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块尤受关注。

　　截至昨日发稿，上海市规土局网站显示，已有35家企业领取了该地块的竞买申请书，有4家企业已提交竞买申请。

　　一位知情人士称，上述徐汇滨江地块地理位置优越，参与竞买的企业不在少数。包括中海、保利、华润在内的多家央企将参与竞买。

　　出让公告显示，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块南至瑞宁路，西至宛平南路，出让面积为66530.1平方米，综合容积率为2.5，起始出让总价为31.5亿元，折合起始楼板价为18939元/平方米，系商住办用地。

　　21世纪不动产昨日提供的一份监测报告称，上述徐汇滨江地块区域在售楼盘中，海珀旭辉9月的成交均价为6.7万元/平方米。

　　另一不愿具名的开发商还提到，上述徐汇滨江地块的出让条件颇多，比如配建5%的经济适用房等。对于该地块，该开发商的心理价位是楼板价“不超过2万元/平方米”。

　　可见的是，此前备受关注的黄浦(社区网论坛商铺)江沿岸综合开发E18单元1-12地块也以底价成交。9月29日，该地块被上海申电投资有限公司以20.5亿元摘得，折合楼板价为28983元/平方米。

　　虽然部分房企在资金压力缓和及可售房源消化的背景下，土地储备意愿明显提升，但更多针对优质地块。而随着近期楼市二三级市场成交重遇“瓶颈”，部分地方政府加大限价限售等行政干预力度，开发商拿地的情绪仍将以理性为主。

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