10月前7天沪新房成交同比涨7成 “铜九”成交量达80.99万

新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(10.1——10.7)上海全市商品住宅成交面积7.7万平方米，环比大降66%。相比去年同期，今年则增长71%。据佑威统计，9月上海新建商品住宅成交量为80.99万平方米。这一成交量排在今年前9个月的第三位。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，上周成交量下滑是受到了国庆“黄金周”假期的影响，购房者大多不会出门看房，开发商也不急于做销售。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为今年9月成交量低于6、7月是因为其成交结构多以中小户型为主。

　　10月前7天上海商品住宅成交同比涨7成

　　9月中下旬楼市推盘量持续增加，成交量也一路上扬。前两周沪商品住宅成交量分别达到19.6万平方米和23.1万平方米。进入十月，楼市再次迎来“波动”，上周上海新建商品住宅成交面积为7.7万平方米，环比大幅下降66%。

　　薛建雄分析，上周成交量下滑是受到了国庆“黄金周”假期的影响，1—3日是国定假日，购房者大多不会出门看房。4-7日正常上班，但因为各方处在放假，开发商也慢着做销售，所以成交不多。

　　据新浪乐居了解，在刚刚结束的十一房展会上，仅有21个项目给出优惠活动，住宅项目最低优惠为8.7折。房展会现场不少购房者表示不太满意。“看了许多楼盘，感觉打折幅度和房展会前差不多，还是再等等吧。”想置换一套三房的王先生说。

　　值得注意的是，虽然上周成交面积较前周环比大幅下滑，但与去年同期相比，却有大幅增长。新浪乐居&克而瑞数据显示，去年10月1——7日，上海新房成交面积仅为4.5万平方米，相比去年同期，今年增长71%。

　　宋海认为，在经过了近两年的限购之后，购房者和开发商双方的心态都比较平稳。相比去年同期，购房者的观望情绪明显减弱，市场上一旦出现性价比较高的房源，购房者出手的几率大大增加。而开发商在定价方面也更加合理，基本不会出现较大的波动。供应量也比较稳定。

　　九成热销盘成交均价不足2万

　　闵行区楼盘金铭文博水景苑以8085平方米的成交面积成为上周销冠，成交套数为102套，它也是上周唯一一个成交套数超过百万的楼盘。

　　“这个楼盘是成熟小区的二期房源，目前一期二手房的价格在2.15万元每平方米左右，而该案新房只卖2.05万元每平方米。较低的价格是促使该案热销的主要原因。由于该案是9月28日开盘，很多购房者下订后在节假日交款签约，使得该案成为假期唯一突然百套的楼盘。”薛建雄分析道。

　　上周成交面积排名前十的楼盘中，有9个楼盘的成交均价不足20000元每平方米，仅排名第十的中海紫御豪庭成交均价达40514元每平方米。

　　宋海表示，作为楼市的传统销售旺季，九、十两个月是刚需项目唱主角。“刚需购买力是源源不断地补充的，而改善型需求则相对较少且不断消耗。九、十月买房的人较多，大多数都是刚需客，因为供应和成交均以刚需为主。只有个别性价比较高的改善型楼盘能取得较好的销售成绩。”

　　“铜九”成交量达80.99万

　　据佑威统计，9月上海新建商品住宅成交量为80.99万平方米。这一成交量排在今年前9个月的第三位，低于6月成交量101.9万平方米和7月成交量86万平方米。

　　薛建雄表示，前期滞销楼盘声称大幅打折导致市场观望情绪加重，购房者对价格下降的预期有所增加。而从9月实际开盘的楼盘优惠幅度来看，显然和购房者的预期有所差距。这给一些需要推新房的开发商造成较大的供应和价格压力，也影响了成交量。

　　宋海表示，今年9月成交量低于6、7月主要是受到成交结构的影响。“今年6、7月上海有不少中高端项目打折促销，包括华润新江湾项目、中海长风项目等，这些项目户型大，总体成交面积较大。而9月成交楼盘以刚需为主，基本上都是中小户型，因此成交面积不及6、7月。”

　　薛建雄对十月楼市比较看好。他认为，10月份开发商仍会以启动市场需求为目标，加大营销推广力度和调整定价，以此来带动市场买气。“从9月最后两周高达40多万的供应量来看，10月份的成交会有明显回升。买气的上升可能会让10月底楼市重现5、6月份的偏热局面。”

　　“10月将会有部分改善型项目入市，只要这部分项目能有一定幅度的打折优惠，相信会带动成交量的提高。”宋海分析道。

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