上海新盘普遍促销95折－99折 第四季度“稳”字当头

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-10-15 10:24

　　“十一”假日房展已落下帷幕，此次风向标的表现不尽如人意，“金九银十”旺季传统规律已被颠覆。有两个信息值得关注。其一：“显著降价”风潮并未出现，除部分参展楼盘以特价房方式来吸引参观者外，更多的项目采取97、98折的象征性折扣。其二：以刚需产品为主力的在售项目纷纷缩小降价幅度，与参观者原先预期存在一定差距，市场再度进入新一轮“拉锯战”。

　　楼市新增供应量不断上升，消化能力却始终难有大长进，开发商大规模降价潮的可能性极低，购房者抱着抄底入市的心态，能够实现的概率同样不高。

　　正当开发商回味着并不正宗的“金九”所带来的甜酸苦辣之时，转眼已进入10月。从9月和10月初的情况看，一手房市场涨价楼盘和降价楼盘同时增多，开发商心态分化现象明显。业内人士认为，进入10月下旬，开发商将面临销售任务、资金回笼的压力，但不排除有部分楼盘加大优惠力度。

　　新盘普遍促销95折－99折

　　机构统计数据显示，9月上海一手房降价楼盘数量为47个，是8月涨价楼盘数量的3倍有余。同期涨价楼盘为36个，比8月涨价楼盘数量增加57%。对于10月房价走势，业内人士看法也存在一定分歧。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，10月刚需楼盘不会有太大促销，这与中高端楼盘可能会尝试较大折扣来促销有所不同。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申则认为，10月开发商心态分化局面还会持续。“像去年年底集体降价的局面不太会出现。开发商还是会根据自身情况选择定价策略，但价格大幅上涨的可能性不大。”

　　据数据监控中心截至10月10日的统计，10月本市推出打折优惠促销的楼盘共计174个（含别墅），与截至9月25日统计的162个相比，增加了12个。其中，有26个项目新增了优惠活动，22个项目的优惠情况较之前的统计有所变化，另有14个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。数据监控中心分析师曲鹏表示，虽然相比9月的189个优惠盘仍有近一成的降幅，但10月优惠楼盘数量在月初时已明显出现反弹迹象，不仅总数增加了12个，新增优惠的楼盘数量更是增加了26个之多。

　　10月优惠楼盘数量反弹的原因，主要是受到9月新房供应量井喷的影响。数据显示，9月上海商品住宅市场新增供应面积接近130万平方米，不仅环比大涨4成之多，更是创下了2011年以来单月最高供应记录。如此之高的供应量在维持了成交量高位的同时，也造成了多数开发商销售压力的增大。为了提高自身的竞争力，争取一定的市场占有率，部分项目在10月初期的时候开始以打折促销的形式来吸引购房者。同时，另有一些原本就推出优惠的楼盘，在10月初期加大了优惠的幅度。可以说从10月开始，上海楼市优惠市场重新进入上升通道。

　　不过，记者从部分新盘售楼处询价发现，目前开发商给出的促销折扣力度仍然比较小。以最直接的总价折扣为例，普遍在95折－99折，低于9折的项目几乎绝迹，这也让不少见识过此前历次促销大战的意向购房者很难下决心出手。

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