沪新盘成交为去年同期三倍 刚需开始青睐金山新房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-10-15 10:26

　　金山铁路的通车再度证明了一条连接市区的轨交动脉对郊区新城的重要性。尽管在各区县中还是排名靠后，但通车后的金山新房成交量已是去年同期的三倍。

　　以往房展会上很少见的金山楼盘在刚过去的假日楼市中就露面了：位于金山新城板块的农房万盛金邸还没有开盘，但其宣传资料上早已印上了金山铁路的线路。楼盘目前还未正式定价，销售人员只是介绍说周边楼盘单价在一万元左右。

　　而过去更少见的金山的商业项目也开始发力展开营销攻势，金山豪庭商务楼近期推出一批商住两用精装修房，即买即住,不受政策限购。每套建筑面积为41至96平方米不等目前，单价为1.2万元左右，最低的一套近50万元。而它宣传的最大卖点也是距金山铁路金山卫车站约3公里。

　　一位曾在金山做过项目的开发商销售负责人告诉记者，过去金山新盘的买家90%以上都是本地人或者在金山的企业上班的人。很少有市中心的购房者来金山买房，过去在市中心做过的项目推广也收效甚微。不过相信随着金山铁路开通，慢慢会有一些在南部市区生活的刚需购房者考虑金山的房子。金山区由于长期没有轨道交通进入，出行较为不便，金山区楼盘成交均价也一直处在全市排名末几位。据了解，区内住房主要以毛坯高层或小高层为主，所面向的购房群体基本由当地居民或是在附近工作的购房者组成。据数据监控中心统计，目前金山区有20个在售公寓项目，其中均价最低的项目仅为6500元／平方米，最贵的楼盘均价报在1.5万元/平方米。

　　随着金山铁路的开通，金山楼市或将有所改变。金山铁路途经徐汇、闵行、松江、金山，多个相关楼盘毫不犹豫地傍上了这条交通动脉。金山铁路开通后，9.28-10月10日合计金山共成交了新建商品住宅121套，均价8960元/平米。而去年同期（9.28-10.10）金山区域新建住宅仅成交43套，差不多只有今年的三分之一。随着金山铁路的开通，从金山新城到中心城区的最快时间有望缩短至半个小时，一举改善出行不畅的现状，再结合其他区域难以比拟的房价优势，金山有可能瞬间成为众多购房者，尤其是刚需购房者最为青睐的地区。

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