徐汇滨江板块45亿新地王诞生 区域豪宅价值不断提升
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-10-17 08:57
编者按：徐汇滨江板块，与世博园区隔江相望。 作为世博园区的核心配套区域，因其区域的重要性及未来功能的大幅提升，让业界的目光再次聚焦在这滔滔黄浦江畔。新时代盛世花开，徐汇滨江延续了老上海的历史经典，保留了“老上海元素”，并以现代城市水岸景观营造为核心，将黄浦江的辉煌历史与徐汇滨江的璀璨未来完美融合，8.4公里的滨江岸线为上海呈现一道别样的江滩风情，引领上海这座国际大都市的海纳百川的人文时尚潮流。
徐汇滨江板块图
2010年世博会之后，上海由单一的国际金融中心一跃而起，成为世界级的经济、文化、艺术之都。南滨江集合徐汇滨江、前滩、后世博板块，2003年徐汇滨江开发提上日程，依托西岸文化走廊、西岸传媒港、华东民航服务中心等三大主导产业的导入，打造上海文化、传媒、航空三大产业中心，成为上海走向世界的又一颗耀眼的明星，造就新世纪国际大都市发展的新中心。
【版块分析】：
板块划分：徐汇滨江板块东临黄浦江，南到淀浦河，西至云锦路、丰谷路和龙吴路，北及宛平南路。
版块优势：徐汇滨江板块依托徐家汇商圈外扩的规划，周边配套设施受到较好带动。临近徐汇中心商业圈、龙华旅游区；，上海植物园等商业及旅游资源。
版块现状：区域内有内环、上海南站、轨道交通3、7号线、上中路隧道等，交通便捷；有上海中学、上海小学、华东理工大学等多所名校，教育资源丰富，人文气息浓郁。
版块前景：未来，徐汇滨江板块将进一步拉近与卢湾、浦东陆家嘴等成熟滨江的距离，在改善居民生活条件的同时，带动整个徐汇区的产业结构转型。
徐汇滨江板块江景（图：恒盛尚海湾旁江景）
价格：均价5万至6万 未来仍有上升空间
徐汇区的新楼盘大多聚集在滨江板块，而滨江板块因其得天独厚的地理位置和商业文化配套受到众多开发商的青睐，高端楼盘纷纷聚集在该版图上，价格在近年来也水涨船高。
9月29日，申电投资曾以20.5亿元的总价摘取了黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，成为上海今年以来总价和单价双项地王。而10月10日徐汇滨江地块45亿元的成交价格，意味着徐汇滨江地块成为了今年上海总价新地王。
中原地产研究总监宋会雍分析徐汇滨江这一地块的地理位置不错，使得该地块未来价格还有上升空间。
“就目前的市场价格而言，45亿元的价格拿下这一地块，虽然可能获利会比较薄，但也不至于赔本，”宋会雍分析道：“目前周边的新盘价格卖到5-6万元一平方米，现在他们的楼板价是27055元一平方米，即便加上未来的价格成长空间，利润可能还是比较薄，但也不会赔本。”
销量：豪宅聚集 尚海湾等高性价比楼盘持续热销
由于该区域高端楼盘和豪宅聚集，所以该区域的销售量并没有如宝山、嘉定等刚需区域那么大。根据搜狐焦点网统计，今年该区的成交套数基本维持在60套左右。今年6月，该区的成交套数一度达到126套，成交面积29523平米。
在滨江板块众多豪宅中，尚海湾豪庭一直位居该板块今年销量前三位，几年4月份该楼盘以单月成交49套的成绩位居徐汇区豪宅销量榜第一的位置。
另外，该区域的徐汇中凯城市之光和海珀旭晖等知名楼盘也一直持续热销，受到不少购房者的青睐。
“东方梦工厂”落户徐汇滨江龙华板块 区位价值得到进一步提升
作为迄今为止投资规模最大的中外文化合作交流项目之一，“东方梦工厂”8月7日正式落户上海徐汇滨江板块。“东方梦工厂”总投资约200多亿，首轮投资约3.3亿美元，超过美国洛杉矶总部规模，成为徐汇滨江的发展的核心动力，将成就未来“东方好莱坞”，代言东方，成为对话世界传媒的梦中心。
“东方梦工厂”将由两大业务板块构成，一是影视产品及衍生产业；二是位于徐汇滨江的大型都市文化集聚区“梦中心”,该中心将于2016年诞生。
整个徐汇滨江将围绕“西岸传媒港”定位，建设世界级文化滨江区，这里未来将成为集产业发展、文化集聚、城市生态景观为一体的上海城市中心轴。未来“上海西岸”将打造成为与巴黎左岸、伦敦南岸等齐名的世界著名滨水岸线。
徐汇滨江板块发展历程：
区域优惠热销楼盘：
尚海湾豪庭
预计10月中下旬正式开盘，推出90平米1房，110-130平米2房，200平米4房，小户型5万抵30万，160平米以上大户型5万抵50万
徐汇中凯城市之光
徐汇中凯城市之光在售房源面积为187-409㎡，优惠后价格65000元/㎡。
海珀旭晖
海珀旭晖在售2、3号楼户型256-377平米的4房，4号楼户型296-304平米的4房，均价83000元/平米，现购房有85折优惠。另售服务式公寓，首付180万起。
印象欧洲城
剩余少量150-180平米3-4房，精装修3000元/平，均价29000元/平米，全款97折，贷款98折。预计二期将于10月20日左右开盘，户型为80-90平米2-3房，样板间已公开，参观需预约。
置业建议：
滨江板块经过近几年的发展已经成为上海最重要的城市名片。随着近期新地王的诞生，未来该区域的升值潜力将会被逐步利用。
实拍滨江板块江景
该区域楼盘均属高端楼盘，购房者均属于高收入水平阶层。由于其周边的徐家汇商圈、新天地商圈以及龙华旅游区、上海植物园等诸多城市名片效应，该板块也不断被开发利用，未来其价格也必定水涨船高，广大购房者应瞄准购房时机迅速出手。
地铁7号线船厂路站
在交通方面，3号线龙漕路站，4号线东安路站，7号线船厂路站都位于该板块内；公交714路、734路、41路等几十余条公交线路公家车四通八达，南北高架、龙耀路隧道以及内环高架均位于该板块内，为板块内的居民带来交通上的无限便利。
在商业配套方面，易初莲花、乐购、太平洋百货、港汇广场、美罗城等大型综合商业广场一应俱全；工商银行、农业银行等多家品牌银行均位于该板块内；龙华街道卫生服务中心、龙华医院、中山医院等医疗配套也是天龙八部，这些完善全备的商业配套设施无疑会给居民带来生活上的惬意和协调。
在文化教育方面，板块拥有上海中学、上海小学、华东理工大学等多所名校，教育资源丰富，人文气息浓郁。上海八万人体育场、上海图书馆、龙华寺等人文景点也给该板块锦上添花。
滨江板块房价普遍偏高，建议有一定经济实力和购买力的购房者考虑在此投资或安居。
区域精品楼盘推荐：
1、 恒盛尚海湾：滨江板块真正唯一的江景住宅
恒盛尚海湾位于上海徐汇宛平南路1441号，总建筑面积约62万平方米。涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型。徐汇滨江板块位于日晖港与徐浦大桥之间，土地面积7.4平方公里，滨江湾岸线长约8.4公里。周边生活配套以及交通出行极为方便。项目周边有3条轨道交通路线，住户出行非常便利。
恒盛尚海湾一角
恒盛尚海湾是一个集住宅、酒店、商业于一体大型综合项目。为方便住户日常的休闲娱乐，每栋楼内都设有功能细分的“泛会所”。在售的大面积公寓使临江住户能够享受到浦江的一线江景，该楼盘最靠近江景，是徐汇滨江板块唯一真正的滨江住宅。
尚海湾豪庭徐汇滨江板块位于日晖港与徐浦大桥之间，预计10月中下旬正式开盘，推出90平米1房，110-130平米2房，200平米4房，小户型5万抵30万，160平米以上大户型5万抵50万，附赠精装修，预计均价55000-75000元/平米，具体情况请咨询售楼中心。
推荐指数：★★★★★
售楼电话：400-888-2200 转 11288
2、绿地海珀旭晖：不能完全欣赏江景
海珀旭晖位于徐汇区滨江板块，该项目分为豪宅和酒店式公寓，酒店式公寓产权为50年。在产品设计方面，社区以法式宫廷对仗格局，充分利用江景资源，以大绿量，草坪与密林结合，植物层次丰富，注重细节设计，体现了品质感。
海珀旭晖噪音污染 不能完全欣赏江景
海珀旭晖虽然地处繁华的徐汇龙华板块，周边虽然生活便利，但在环境上有些过于吵闹，嘈杂的马路，来往车辆的尾气污染等等都是影响住户生活的因素。虽然该项目打出江景房的概念，但其所处位置在尚海湾后面，不能全面欣赏江景，而低楼层住户更是不能看到江景。
海珀旭晖在售2、3号楼户型256-377平米的4房，4号楼户型296-304平米的4房，均价83000元/平米，现购房有85折优惠。另售服务式公寓，首付180万起。
推荐指数：★★★★
3、 印象欧洲城：缺乏统一的规划与开发机制
印象欧洲位于上海市徐汇区南部华泾镇核心，总建筑面积近22万平方米低密度综合社区项目。地块北部约0.5公里处临城市外环线，北侧紧邻现状华欣家园住宅小区(以六层住宅为主的多层住宅小区)，南侧邻华济路，华济路南侧为拟建的配套商品房住宅项目。
印象欧洲缺乏统一的规划与开发机制，用地布局松散、道路与交通组织未成系统、环境景观优势难以体现。龙吴路上的重卡很多，污染比较严重。噪音和灰尘让人有点吃不消。
剩余少量150-180平米3-4房，精装修3000元/平，均价29000元/平米，全款97折，贷款98折。预计二期将于10月20日左右开盘，户型为80-90平米2-3房，样板间已公开，参观需预约。
推荐指数：★★★
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
