全国豪宅市场供销两旺 北京高端住宅均价4.1万/平

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳商报 　　 2012-10-23 08:47

　　记者近日从仲量联行了解到，第三季度，全国主要城市陆续有高端项目加推新房源，推动高端住宅新增供应量环比继续提高。在限购预期不变的前提下，作为需求主力的高端改善型需求考虑置业时，将更偏重于一步到位，追求生活的高品质和居住的舒适度，大户型产品无疑会继续成为他们的首选，引起高端住宅市场成交规模继续扩大。预计第四季度，大户型房源在高端住宅市场成交中所占比重将继续呈现增长的态势。

　　第三季度，北京高端住宅平均售价为4.1万元/平方米，环比上涨7.4%，比去年同期增长2.3%。大量高价项目的成交量激增是三季度高端住宅成交均价上升的主要原因，三季度成交均价在4万元/平方米以上的成交套数占高端住宅总成交量的47.7%。第二季度市场销售面积回升较大地鼓舞了开发商，多数活跃项目开始减少折扣或者不再给予折扣。同时，部分热销项目为提高利润、给潜在购房者以信心，提高了后期产品价格，推动了三季度高端住宅的均价上升。

　　上海楼市政策已经进入相对稳定期，在市场较为低迷的状态下，高端住宅项目对于改变现状的需求更为强烈，部分项目的推售积极性再度升温，希望借“金九银十”寻求突破。例如，瑞安江湾翰林、华侨城苏河湾、华润佘山九里等项目，都将于近期开盘或推售新房源，均是针对多次置业或高资产投资群体。高端住宅市场销售呈疲软状态，尤其是位于徐汇滨江等新兴高端区域的项目，在前两个季度加大折扣力度之后，这些楼盘在本季度并未再降低售价，致使销售有所放缓。

　　第三季度广州市豪宅成交量稳步回升，主要来自2011年推出项目的剩余单位。豪宅市场气氛回暖，开发商于三季度开始加推大户型为主的项目或大单位尾房。同时，市场反应积极，大户型物业成交比例增加，个别豪宅项目200平方米以上的户型销量上升。第三季度广州全市豪宅净吸纳量达550套，环比上涨37%。

　　第三季度广州全市新建住宅一手销售市场进一步回暖，减轻了部分开发商的库存和资金压力，也促使了核心地区如珠江新城(论坛)的部分豪宅项目继续收紧优惠幅度。同时，部分二手豪宅项目进一步上调了售价，仅有个别大户型、总价较高单位的业主愿意小幅减价成交。部分买家为避免价格持续上涨，从早前处于观望转而开始入市。总体上看，广州二手豪宅的平均售价继续回稳，环比微升0.5%至每平方米32347元。

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