优惠非实惠 沪部分楼盘明给优惠暗地涨价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2012-10-25 08:57

　　新浪乐居讯(编辑陈海琼)11月上海新房市场预计共有优惠楼盘211个，较上月的180个增加17%。据了解，部分楼盘表面给出优惠，实际均价却在上涨。中国房产信息集团研究总监薛建雄指出，普陀一中高端楼盘给出优惠70万，开盘价4万元/平米，现在涨到4.5万元/平米，实际成交价却从每平米3.8万涨到4.2万。

　　价格坚挺难见扩大优惠幅度

　　据新浪乐居楼盘中心数据，11月优惠楼盘主要集中在外郊环，从区域分布看，与上月基本相同，浦东最多，为62个。从优惠信息来看，整体优惠幅度不大，平均折扣以96折居多，最低为8折，很多售楼处表示，自开盘来这些优惠政策就一直在实行，具体持续到什么时候还看公司安排，不过估计会延续到售罄，客户只要来现场随时都有优惠。监薛建雄认为，目前市场总体仍然较好，刚需盘涨价可能性较大。

　　汉宇地产运营副总经理孙文勤表示，从10月份的数据来看，目前市场价格整体坚挺，无论刚需还是改善型，价格都没有出现下降情况，但是目前也没看到有上升的态势。她同时指出，鉴于年底开发商面临冲指标、回笼资金的压力，下个月，推盘力度可能会加大，优惠增多可能性极大。

　　持续优惠难掩涨价实情

　　对比楼盘10月优惠信息，很多楼盘折扣力度不变，但均价却有小幅上升，如浦东的临港泥城苑折扣一直保持在8折，但其上月显示的均价7418元/平米，目前折后均价为7560元/平米。对此薛建雄表示，任何时候售楼处都会有优惠，但购房者不一定能拿到实惠，普陀一楼盘开盘价4万元/平米，优惠30万，现在价格涨到4.5万元/平米，优惠70万，但实际成交价却从每平米3.8万涨到4.2万。

　　薛建雄同时指出，目前市场总体还在去泡沫的过程中，其中大量年初降价热销的刚需楼盘，价格在稳步回升。但还有大量价格仍停留2010年底高位的中高档楼盘，因长期滞销企业资金碰到一定压力，而开始降价跑量，为年终回笼资金。接下来的市场，会有一些中高档楼盘降价或低开，但是这不影响刚需盘涨价。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师罗寅申也认为上涨的势头有增，他说，与去年同期比，今年降价的量较少，同时迫于政策压力，市场整体稳定。目前上市房企完成全年目标基本不成问题，之后的两个月促销可能会减少，对于未完成销售指标的企业来说，可能会采取降价措施，但让利幅度不会太大。

　　罗寅申表示，10月以来刚需仍是主导，刚需客户对市场价格更敏感，开发商若想跑量，在这一时期采取降价措施还是能收到成效的。而对于购房者来说，薛建雄说，只要找到合适自己的就可以出手，未来两年房价不会出现大涨。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097