四季度率先打破观望 中高端盘祭出“创新营销牌”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2012-10-26 09:14
上周，上海多个中高端楼盘成交跻身全市前列，让沉寂已久的中高端市场终于略有回温。有专家指出，十月份是开发商在今年最后一个比较好的推盘时机，目前来看中高端产品当前正在加紧推货、积极营销。
中高端盘上周成交略显起色
德佑地产数据显示：上周（10月15日-10月21日）全市商品住宅成交面积为20.88万平方米，环比前周下跌17.5%；成交套数1769套，环比下跌18.5%，全市商品住宅成交均价为22163元/平方米，环比前周上涨10.2%。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，由于前周的成交高峰与长假后的集中签约有关，因此上周成交量回落至20万平方米左右的水平也在情理之中，随着集中签约效应的逐渐弱化，后期成交量还有下跌的可能性。值得关注的是，上周，中高端楼盘在楼市中所占比重明显回升，慧芝湖花园、大华颐和华城、绿城上海玉兰花园等中高端楼盘均跻身全市商品住宅成交排名前十。
相对于三季度上海高端住宅市场的总体表现，上周上海中高端市场成交略有起色显得十分难得。回顾过去，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可指出，从住宅销售市场整体来看，伴随着第三季度住宅市场回暖，很多开发商接近完成年度销售目标，其打折销售的意愿和力度都有所下降。其中，2012年第三季度上海高端公寓的供应量出现明显的下滑，与此同时，高端公寓成交量三季度环比下降35.0%至16.5万平方米。不过，他也同时指出，第一太平戴维斯所监测一手高端公寓价格环比攀升1.6%至6.79万元，高端公寓价格出现小幅增长，此为一年多以来的首次。从上海住宅市场未来的走势来看，虽然尚无重大新政，但限购政策的落实力度更为严厉，预计上海住宅市场将保持稳企态势，整体价格缓慢上升。
房企抓紧时机积极推货
从个案来看，近期上海住宅市场上不少明星楼盘正在积极营销，近期中高端住宅市场的回温就与此密切相关。
位于大宁国际板块的嘉悦轩近期推出户型面积为约77-85平方米的1房，约95平方米的2房，在售77-85平方米1房，限量景观准现房销售，户型自由分割。十月本是楼市传统旺季，趁此良机嘉悦轩也诚意回馈，支付5万元意向金，即可享受5%优惠。10月12日，嘉悦轩推出优惠房源126套，当日即基本售罄。不少购房者连夜排队，只为能买到心仪的房子。作为嘉华集团的力作，板块内稀缺性户型+环境与资源特色创造着不同的生活价值理念。值得一提的是，嘉悦轩生活板块配套也十分醇熟。大宁区域内拥有众多顶级教育资源，此外还有上海马戏城、大宁剧院、大宁灵石公园、大宁国际商业广场等。
品牌开发商探准市场需求推出创新产品，也取得了上佳业绩。近日，华润·佘山九里的创新170平方米“入门级”豪宅产品，开盘即遭客户彻夜排队抢购，并取得当日热销五十余套的销售佳绩。业内人士表示，佘山九里的热销要归功于开发商适时调整了豪宅产品结构。华润置地营销总监表示，佘山九里本次推出的空中平墅相比较一般的别墅和大平层，更加精妙地利用了面宽和层高优势，即使户型面积相对较小，但却拥有更舒适实用的空间体验，其中双玄关、独立主卧套等产品设计上充分考量高端客户的居住需求，这也是入门级豪宅的优势及高性价比的体现。
日前，由嘉华集团主办的“看得见当代艺术的房间——嘉御庭油画雕塑鉴赏主题月”在嘉御庭售楼处火热展开。据悉，嘉御庭蕴藏深厚历史人文底蕴,因而弥足珍贵，深得本地思古幽情人士、港台人士及海外华侨青睐。而此次油画雕塑鉴赏主题月的活动，更是再一次向大家展示了嘉御庭百年人文的精神。值得一提的是，嘉御庭所在建国西路、嘉善路，在徐家汇、淮海路之间；在新天地和打浦桥一侧，即使步行，亦能到达所有这些最能代表上海现代化大都市的繁华之巅通衢之地。但是，这里居然如此宁静、雅致。据了解，嘉御庭全力打造成为徐汇区中心地段标志性住宅。小区配备有近3000平方米的高级会所。从最近的销售套数来看，近期嘉御庭热销20余套，价稳量升。
与此同时，部分刚需盘依旧热销。嘉怡水岸9月中旬加推房源以来，已成交150余套，去化近九成，领销闵行。嘉怡水岸的诸多优势中，不难发现周边的教育资源与科技产业作为一个鲜明的优势标签。嘉怡水岸处于紫竹科技园区龙吴路东川路交汇处，该板块未来规划非常完善。紫竹科技园以数字研发高科技为主,世界500强知名企业Intel、微软、可口可乐等全球化尖端科技已入住其中，还有很多知名企业也陆续前来洽淡合作发展，打造中国硅谷，而交大、华师大校区的环绕使人文气息更加浓厚，达到产业与学区的互动。嘉怡水岸结合硅谷、科技、生态、学区为一体，将打造良好生活环境。
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