学校周边“淘”房不完全攻略
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2005-12-16 14:54
据相关二手房中介反映，所购楼盘周边学校有无重点学校等，开始逐渐成为部分购房者衡量楼盘够不够档次的直接因素。尤其是对于一些以自住型为主的购房者而言，除了挑剔楼盘的价格、户型、地理位置等因素外，考察小区的教育配套设施已成了重要的衡量标准。这主要是一些用心良苦的父母们，早早地开始为孩子的上学问题做准备，所以才会为如何在学校周边买房费劲心思。
从另一方面来看，如今不少楼盘也的确已经发现了这点，开始打教育牌，比如“紧邻重点小学”和“名牌大学”等与教育有关的字眼也越来越多地出现在楼书上。对此，易居臣信市场研究部有关人士提醒，购房者除了应该要切实了解这些信息的真实性外，更应该实地去周边学校了解。另外，由于名校周边的楼盘，大多比同区域同级别的楼盘市场价高，这些楼盘自住率相对较高，市场抛售率低，因此购房者也应该保持良好的购房心态，做好心理准备慢慢“淘”房。下面就将小学校园集中区域的楼盘做一罗列，以供购房者参考。
区域一：静安区
关键词：自助为主均价：20000元/平方米
该区域有多所知名的小学，如静安区第一中心小学、静安区威海路第三小学、静安区一师附小等，由于地处市中心区域，因此生活、出行也较为方便快捷，加之静安区的基础教育设施较为齐全，所以也引来不少自住买家的青睐。不过该区域即使是次新房的楼盘价格也很高，均价基本在20000元/平方米以上。
■静安区第一中心小学
地点：新闸路
静安区第一中心小学附近的楼盘有静安枫景、静安四季、曼克顿豪庭等。由于投资客抛盘现象增多，静安枫景的成交均价有明显下调。该楼盘自今年3月起由每平方米26000—27000元的单价一路下挫，8月成交价探底，单价仅为18000元。价格回调引发了相当一部分自住买家的需求，目前成交均价小幅回调，成交均价在22000—23000元/平方米左右徘徊。
而作为静安区标志性楼盘的曼克顿豪庭，由于毗邻梅龙镇广场、中信泰富广场及恒隆广场，因此赚尽优厚的地理优势，目前成交价在20000—21000元/平方米，对一些有资金实力的购房者来说，可称得上是不错的选择。
■上海市静安区威海路第三小学
地址：茂名北路
如果你想在威海路第三小学附近买房，那么中凯城市之光应该是不错的选择。中凯城市之光西起石门一路，北毗威海路，并紧邻延安大绿地，被大多数业界人戏称为市中心“零坐标”楼盘。政策调控前，市场较少有中凯城市之光的小面积房源挂牌，大都为200平方米左右的大房型，而目前随着市场观望气氛的加剧，我们可以看到中凯城市之光100平方米左右的两房也相继出现委托。
据易居臣信静安店店长汪悦介绍，目前中凯城市之光的成交单价在30000元/平方米左右，100平方米两房的总价在250万元左右。
区域二：闵行区
关键词：居住环境成熟均价：10000元/平方米
闵行的金汇板块一直是闵行区一大热门板块，紧靠古北地区，汇聚了很多韩国人。这里的居住环境相当成熟，自住或投资的买家兼而有之。该区域的教育体系也是相当完善的，其中虹桥协和双语学校与上海市新基础教育实验学校是该地区颇具特色的两所小学。
■上海市新基础教育实验学校
地址：红松路
上海市新基础教育实验学校周边的楼盘较多，如华光城、金汇一街坊、韵动时代等。华光城自今年3月份调控政策以来，价格浮动不大，3月份华光城一期的成交单价在11500元；二、三期成交单价在12000元左右；易居臣信金汇店店长秦文介绍，11月份华光城的成交价格基本维持在10000—12000元/平方米。相对来说，金汇一街坊成交均价较低，目前在8000—9000元/平方米，而韵动时代的成交价格在12000—12500元/平方米左右。目前挂牌房源以2房和3房为主，2房面积大致在80平方米以上，3房面积在130平方米左右。
■虹桥协和双语学校
地址：吴中路
虹桥协和双语学校周边楼盘有锦绣江南家园与风度国际，这两个楼盘二手房的成交单价基本相当，毛坯房在11000元/平方米左右，装修房在12000元/平方米左右。
锦绣江南家园地处金虹桥高尚住宅区吴中路、金汇南路交叉口，出门便是易初莲花和在建中的33万平方米虹桥购物乐园，小区转弯是“剪刀·石头·布”高档家具购物广场，共由16幢小高层组成，二房113—123平方米，三房135—145平方米。风度国际则是紧靠锦绣江南四期的楼盘，小区相对整体房型较大，总价较高。
区域三：浦东新区
关键词：新盘较少均价：9000元-20000元/平方米
浦东新区主要介绍新世界实验小学和洋泾实验小学，周边社区都相对比较成熟。
■新世界实验小学
地址：浦东新区昌里路
新世界实验小学周边的社区相对较为成熟，如现代印象与都市庭院。现代印象目前市场成交均价格在9000元/平方米左右；都市庭院目前市场成交均价格9500元/平方米左右；昌里花园市场成交均价在9000—10000元/平方米；上南花园8000—10000元/平方米左右。
■洋泾实验小学
地址：浦城路
洋泾实验小学周边目前可供新盘较少，仅财富海景及鹏丽海景两个在售楼盘，目前价格较高，单价均在40000元—50000元/平方米。该小学周边以2、3年左右的次新房为主。仁恒滨江园成交单价在25000元左右；世茂河滨花园成交均价在20000元左右；菊园成交单价在13000—14000元/平方米。
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