低价卖楼 恒大10月销售143亿超万科
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2012-11-07 09:02
11月6日，恒大、花样年、佳兆业、合景泰富、保利置业等多家房企集中公布业绩，其中恒大的成绩尤为引人注目。
据恒大公布，其10月份录得合约销售金额142.6亿元，超过万科10月137亿的销售业绩，成为当月销售冠军。单月销冠
数据显示，10月份恒大实现销售额142.6亿元，同比增长65.6%，环比增长75.6%；实现销售面积255万平方米，同比增长82.4%，环比增长75%。合约销售均价方面为5590元/平方米。
据介绍，恒大10月份的销售额创公司单月销售最高纪录，再度超越万科位列全国第一；销售面积也连续7个月居全国第一。
此外，十月份恒大新开盘项目4个，在售项目累计达到168个，是去年同期121个的1.4倍，占当前所有项目总数的近八成。
据悉，新开盘的四个项目为济南恒大雅苑、新疆伊宁恒大雅苑、上海海盐恒大御景、沈阳鞍山恒大名都。
今年前10个月，恒大累计实现销售额728.3亿元，已完成全年800亿目标的91%；累计销售面积1228.2万平方米。
恒大地产主席许家印早前曾表示，恒大有望提前一个月完成全年800亿销售目标并再次实现超额完成。
事实上，今年二季度恒大在推货方面就已开始发力，其中二季度、三季度各完成全年计划的三分之一。
有知情人士指出，在目前的市场环境下，恒大加大销售力度，是为了获取更多现金回报以降低年初较高的负债水平。同时，在完成今年的销售目标之后将为明年的业绩继续做准备。
但该名知情人士亦称，由于恒大的项目很多位于北方，而受季节因素影响，未来的销售可能无法达到9、10月的水平。
降价“漩涡”
对于恒大在10月取得的销售佳绩，分析人士认为，这与恒大的均价下降有直接的关系，10月恒大均价为5590元/平米。
此前观点地产新媒体曾统计，9月恒大的合约销售均价为5577元/平米，这也是今年以来的最低水平。
据此前业绩显示，去年同期，恒大均价为6159元/平米，今年与之相比已经下降了一成左右。
国泰君安地产分析师余立峰对观点地产新媒体表示，恒大均价较低，表示其在全国的促销力度比较大。
余立峰进一步称，部分企业由于上半年销售表现不俗，故这几个月项目降价不多，有的甚至高价出售，意欲借此拉高毛利率；至于上半年销售表现强差人意的房企，为了完成全年目标只能在当前进行降价促销。
资料显示，今年前3月恒大累计实现合约销售额82.6亿元，与9月的单月销售业绩基本相同。
与此同时，3月之后，恒大为刺激销售，均价基本维持在6000元/平米。而3月份恒大的销售均价为6600元/平米左右。
此外，分析更指，恒大或还有继续降价的可能性。相关人士称，恒大目前主要布局在三线城市，但随着中国城市化的发展，很多三线城市的人都往一二线城市迁徙，因此目前三线城市已经出现了供大于求的情况，降价风险比较大。
而销售均价的下降，也将直接影响到恒大来年的毛利率。余立峰预计，今年恒大的毛利率应当与2011年的33%相若，但今年销售均价下滑或致恒大2013年的毛利率降至30%左右。
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