上周沪住宅成交1737套 新增房源减少均价微涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-11-12 14:32
据搜狐焦点网统计，上周（11月5日至11月11日），上海商品房住宅成交量达1737套，和上上周（10月29日至11月4日）的2164套相比，环比下跌了19.7%。成交面积206553平米，较上上周下跌19。1%。由于上周恰处于10月月末期间，本市交易出现“翘尾”现象，因此本周成交面积较之出现一定回调迹象，环比缩幅为22%。回顾近期市场表现，成交面积基本稳定于20万㎡水平。成交均价方面，与上周相比，出现小幅微涨势头，为22171元/㎡，涨幅为3个百分点。
汉宇地产发表评论称，由于部分置业需求相对强烈的购房者，仍然存在于市场之中，支撑近期新房市场表现趋于平稳。与此同时，开发商推盘力度明显减弱，一方面基于前期大量可售房源已基本“出仓”，另一方面部分大型房企已完成全年制定的销售目标，并不急于在年末淡季期内加推房源。这将无疑加大短期内楼市取得稳定表现的难度。
单个项目成交方面，位于浦东的繁荣安居以143套的成交数量位居第一，成交均价3662元每平米（可能为动迁安置房价格）。繁荣安居位于南汇区黄金地段，成熟小区，周边生活设施齐全。南汇区周浦镇繁荣安居地块建设用地约18.9公顷，总建筑面积约26.7万平方米。
恒文星尚湾以成交94套的数量位居第二，成交均价达11929元/平米。该盘位于青浦华新版块，是大虹桥板块辐射地，逾千亿投资规划建设。因销售情况良好，2012年10月星尚湾加推了一批小高层房源。另据了解，截至目前，该楼盘去化率已经超过75%。
上上周排名第二的热销楼盘印象欧洲上周下滑一位排名第三，成交73套，成交面积6892平米，均价24321元/平米。由于近期新房市场供应呈现出乏力态势，因此热门成交楼盘集中度较高。
在豪宅市场方面，位于浦东的东郊花园以高达122092元/平米的均价位居第一的。老牌豪宅滨江凯旋门位列第二，均价为108746元/平米，与往日数据相差不大。位居第三的是绿城黄浦湾，成交均价为93566元/平米。
区县成交方面，上周浦东区继续稳居第一名，共成交471套，与上上周的487套相比，小幅下滑3.2%。成交54722平米，成交均价20749元每平米，数据方面均有小幅下跌。
上周位列第二的是嘉定区，排名虽上升一位，但成交208套，较上上周下跌12.6%。成交均价为15918元/平米，作为刚需楼盘集中区域，嘉定区以一贯低廉的价格和较多的优惠吸引了大量的购房者。
位居第三的是闵行区，上周共成交181套，成交面积20876平米。成交均价24042元每平米。
在开发商方面，上周的成绩不太理想。大部分房源的成交依然来自中小型开发商。香港永新集团以59套的成交总量荣登榜首。排名第二的的保利地产，上周成交53套，绿地集团以45套的成绩屈居第三。
数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
值得关注的是，今年前10月，全国商品房销售面积7.9亿平方米，同比下降1.1%，但降幅比1-9月份缩小2.9个百分点。另外，前10个月全国商品房销售额4.6亿元，同比增长5.6%，这意味着全国商品房成交均价仍在上涨，同比涨幅达6.8%。
在库存方面，10月末，全国商品房待售面积33048万平方米，比9月末增加378万平方米。其中，住宅待售面积增加287万平方米，办公楼减少32万平方米，商业营业用房增加95万平方米。
年末临近，银行的房贷明显收紧，记者调查发现，目前在广州市场上，房贷再次出现了排队的现象。股份制银行几乎普遍对房贷采取了消极的政策，有银行明确表示 “年内不放款了”。
而即使是国有大行，也出现了紧张的局面，业内人士透露称，一国有大银行近1~2个月都没有放款，业内传言至少卡了七八亿元房贷未能放出来。
利率方面，则除了工行等少数银行还可申请首套房的8.5折优惠利率外，大部分银行已经将首套房贷利率提高到9折甚至基准利率以上。
10 月CPI 同比涨幅降至1.7%，创33 个月新低。业内专家分析，CPI 增速放缓，市场“基本面”开始好转，房企资金面不太紧张，防止房价报复性反弹将成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行。
平安证券首席策略分析师王韧认为，1.7%的CPI 增速低于此前预期，源于需求回落施压核心CPI，也说明当前经济增速可能已低于潜在增长率，实则印证短期经济逼近底部。
有专家分析，CPI 低于预期为央行降息创造条件。按照现在CPI 的同比增速态势， 全年CPI 同比增长目标控制在4%问题也不大，这也为年内“降准”或“降息”一至两次，刺激宏观经济复苏“稳增长”提供了基础的市场环境。
在上海某房地产研究院副院长杨红旭看来，CPI 低位盘整， 客观上为调控房价减压。
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