年终沪上写字楼商铺放量收紧双双走低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-11-15 12:00

　销售租赁额度完成开发商11月不愿再开新盘

　　随着“金九银十”的过去，房企入市开始谨慎，１１月份写字楼及商铺放量收紧，环比１０月新开盘量骤减。据德佑地产提供的数据，１１月开盘商铺项目仅２个，１１月预开盘量环比下滑３３．３％，同比下滑５０％。写字楼预计竟然０盘入市，创２０１２年写字楼预开盘量最低。

　　据悉，预计在１１月开盘的两个商铺分别是易家商业中心及江桥老街。易家商业中心位于外环外的金山新城板块，原计划于１０月开盘，现预计在２０１２年１１月上旬开盘，价格还没有确定，但是其周边的金康花园商铺价格是７８００元／平方米，物业费为０．９元／平方米／月，比易家商业中心偏高，易家商业中心价格定在０．６元／平方米／月。江桥老街地处上海西北嘉定区江桥板块，目前报价尚不明确，但是其周边的万达广场商铺所报均价为３．５元／平方米／天。另据江桥老街售楼处工作人员介绍，项目会根据楼市走势情况选择是否于１１月入市，目前暂时处于观望状态。

　　对于今年１１月份写字楼的零盘入市，上海房产分析师王冰表示：“１１月份上海写字楼无盘入市也是可以预见的：今年写字楼市场整体放量没有２０１１年高，２０１２年写字楼放量除３月份有一个激增，其余月份包括开发商所看重的金九银十较２０１１年有较大幅度下降，再加上今年整体经济环境不景气，开发商无意推盘也是可以理解的。”另据相关人士表示，目前开盘量紧缩，是因为很多待售项目都处于观望期，开盘时间不确定，商铺市场实际新增供应量有所滞止。

　　目前市场不被看好，股市价格下跌，使得很多开发商的经济状况出现问题，近期出现很多资不抵债的开发商，比如恒盛地产曝出短期债务比例过高；沿海家园竟然开始变卖资产还债；摩根大通也曝出资金运作困难的新闻。这些经济因素使一些开发商无力再去经营新盘。

　　另外，近期开发商对于新盘的入市主要采取“少量多批”的营销策略，接近年底，基本上商铺和写字楼的销售租赁额度已经完成，所以开发商也不愿意再开新盘。

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