上海4个全新盘本周末扎堆入市 为明年调价留空间

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2012-11-16 09:30

　　本周末沪上房企推盘热情明显升温。

　　综合截至11月15日的统计显示，本周末上海预计有7个楼盘开盘或加推房源，总计推房量近1300套。7个楼盘中，有4个系全新盘，共计推出房源近1000套，占全部推房量近八成。

　　分析师薛建雄称，本周末新增入市楼盘以新盘为主，推盘量都比较大，这对楼市成交有刺激作用，选择在这时推盘的新盘往往出于两种考虑，一是年底跑量冲刺业绩，二是为明年销售、加推奠定基础，“目前的刚需房源价格处于一年多以来的较高水平，现在开盘成交一批，明年3、4月就有了调价的参照空间。”

　　4个全新盘集中入市

　　计划新增入市的四个全新盘中，浦东惠南板块和金山新城板块各占了两个。

　　浦东惠南朗诗未来树售楼处称，此次计划推出房源460套，系同一批次预售房源一次性推出，“一房平均总价约85万元，两房平均总价约90万元，三房平均总价约105万元。开盘推出‘2万元（意向金）抵扣4万元（房款）’的优惠。”

　　浦东惠南绿地皇家官邸售楼处称，此次系首次开盘，推出170平方米大平层房源60多套，平均总价在250万元左右，“开盘期间会有较大幅度的优惠，预计会在9折左右。”

　　金山新城金瀚园此次计划推出280多套房源，均价在1.1万-1.38万元/平方米。该板块另一全新盘海上纳缇则计划推出250余套两房、三房，也系同一批次预售房源一次性推出，价格待定。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，开发商选在眼下集中推盘，考虑重点并不一样。一种是主打小户型、低总价，争取议价换量，如几个推盘量都在200套以上的全新刚需盘；另一种则未必是冲着跑量而去，只是想利用年末将一些因为户型、总价问题而销售迟缓的房源消化一点，这些楼盘多为老盘。

　　据统计，除了上述4个全新盘，宝山、嘉定各有一个楼盘加推。宝山远洋[简介最新动态]香奈计划加推100余套房源，均价在1.75万元/平方米；嘉定秋霞坊则计划加推16套160平方米花园洋房，均价在1.7万元/平方米。

　　“计划本周末入市的楼盘虽然单价多在2万元以下，但有些楼盘推出的房源户型较大，可算作区域的改善型。”宋海说。

　　部分房企冲业绩

　　部分房企确为冲业绩而来。

　　位于闵行的绿城玫瑰园[最新消息价格户型点评]本周末即计划拿出两套房源搞特价。“我们楼盘前期成交了9套房源，距离全年指标还差两套，因此想以特价的方式促销。”该楼盘售楼处一工作人员称，目前该楼盘700平方米独栋别墅房源还剩下4套，总价在3700万-4600万元，客户可从中任选，“具体折扣可面谈，优惠应该会大于8.5折。”

　　闵行万科城[最新消息价格户型点评]花新园[最新消息价格户型点评]本周末也计划推出30多套三房房源。“均价在2.6万-2.7万元/平方米，与前期基本持平。”售楼处称。

　　上海宝华集团副总裁杨健认为，对一些冲刺业绩的开发商来说，年末的最后机会当然要抓住。从政策面看，开发商觉得会比较平稳，这或许也是本周末一改此前两周推盘量稀少的一个原因。

　　薛建雄进一步说，11月新增供应不足是和9、10月的水平比，预计11月全月的新增供应会在60万平方米，“11月下半月的推盘量都会较上半月大，成交量肯定会被带动，不过近期的供应都在远郊，目前楼市仍然将维持年末的过渡行情。”

　　薛建雄判断，靠着9、10月的密集推盘，11月的成交量仍然会保持一定水平。

　　某上市房企营销总监也认为，多个新盘入市的刺激下，11月下半月的成交预计能持续，全月成交量或将超过10月，将维持价平量稳的行情。

　　多个品牌房企年底可能集中推盘

　　不少受访开发商判断，12月的推盘量会比较可观。

　　某上市房企营销总监观察，连续几周，上海周末楼市的新增供应越来越远郊化。不过刚需为主、改善型为辅的推盘策略，是开发商在年底所擅用的，“这类产品能跑量，能产生业绩。”

　　他认为，到12月初，供应量都会保持较高水平，尤其是刚需楼盘，会有一波行情。“9、10月，买卖双方都有观望情绪，开发商想涨价，但最终也没能被市场支持。”

　　宋海也预计，到12月上半月，上海仍会有一些新盘推出来。只要是这时候出来的，肯定是为冲刺年终任务，肯定是以价换量的。

　　不过，宋海仍坚持认为，年末新增供应量集中出现的可能性并不大，“只有在多个主流区域、多个楼盘同时出现较大的推盘量，才算得上集中供应。”

　　杨健的观点与此类似。

　　他认为，目前市场上仍然缺少大盘、新盘，“应该是主流区域，而非远郊，应该是大体量的品牌房企推盘，而非中小房企。”

　　这一情况到年底可能改观。

　　据上海数据监控中心统计，截至2012年底，上海楼市预计还将有多个全新楼盘面世。其中以招商[简介最新动态]海德[简介最新动态]公馆、象屿品城、万科早城为代表的刚需楼盘，预计将会推出大量的房源。（责任编辑：周天雄）

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