绿地今年在上海首摘纯宅地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2012-11-16 09:39
去年遭遇流拍的沪上两幅纯宅地，昨日双双成交。
11月15日，经过调整的嘉定区纯宅地——顾浦河以东、吴淞江以北地块（03B-12、03B-13），以10.2533亿元被绿地集团[简介最新动态]摘得，折合楼板价5000元/平方米，溢价率为31.6%。
绿地相关负责人昨日透露，这是绿地今年在上海首次拿得纯宅地，由于地块限低又限高，因此会打造公寓类产品。
出让公告显示，顾浦河以东、吴淞江以北地块（03B-12、03B-13）南至吴淞江，西至顾浦河，此番出让面积为89126.2平方米，容积率为2.3，系普通商品房用地。
时隔一年后再挂牌
出让面积增4万平方米
该地块颇受市场关注。上海市规土局网站显示，此番挂牌后，地块吸引了15家房企领取标书，4家房企提交竞买申请。一市场人士昨日称，这4家企业参与竞买的企业，分别是绿地、朗诗、路劲以及江苏新城。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏介绍，该地块虽然位于郊区，但总建筑规模达到20万平方米，成交总价也超过了10亿元。该地块所属的嘉定安亭汽车城板块目前在售住房价格在1.2万-1.6万元/平方米。
龚敏认为，嘉定区是上海土地存量面积较大的区域之一，在限购政策迟迟未放开的背景下，短平快成为房企营销策略的首选，而价格无疑是短平快最直接的筹码。
据龚敏称，上述嘉定地块所处板块虽然不乏1.5万元/平方米的在售楼盘，但更多的楼盘售价仅“万元出头”，该地块若要胜出，得在产品、营销上花费一番功夫。她猜测，作为品牌房企的绿地集团，此番拿地更多有土地储备之意。
上海市规土局网站显示，该地块曾在2011年10月底以“顾浦河以东、吴淞江以北地块”的名称挂牌，当时的挂牌出让面积仅为50578.6平方米，起始报价为5.2349亿元，折合楼板价为4500元/平方米，容积率为2.3。
值得指出的是，嘉定区后期土地供应将进入高峰，有多家企业投资部负责人表示，将关注该区域的地块。
某位上市企业投资部负责人称，嘉定此前土地供应量很大，产品同质化竞争激烈，导致该区域库存一度较高。但经过本论调控，地价有所下调，会关注一些投资机会。
罗店地块报价缩水29%
阳光城入沪扩张
除了上述嘉定地块，宝山区昨日亦有一幅纯宅地出让，该地块同样系“复出”地块。
上海市规土局网站挂出的信息显示，宝山区罗店新镇E4-1地块昨日以2.7925亿元底价成交，折合楼板价为8000元/平方米，竞得人为福建阳光城集团（000671）旗下公司——福建阳光房地产开发有限公司、福州市马尾区乐鹏商贸有限公司。
出让公告显示，该地块东至抚远路，西至罗迎路，北至美兰湖大道，此番出让面积为34557.7平方米，容积率为1.01，系普通商品房用地。
上海市规土局网站显示，罗店新镇E4-1地块曾在2011年10月挂牌，当时的挂牌起始价为3.9396亿元，后因无人提交竞买申请而终止出让。
此次重新挂牌出让，罗店新镇E4-1地块的出让面积并未变化，容积率也仅由1.0调至1.01，但起始报价已缩水了29%。
有不愿具名的开发商昨日称，2011年市场销售情况普遍不佳，不少企业存货高，不得不促销，因此企业普遍不愿意高成本拿地。此次出让，市场环境好转，加上在容积率、出让面积基本无调整的情况下，地块的起始报价出现较大幅度下调，地块的投资价值已有所显现。
汉宇地产提供的统计数据显示，罗店板块目前公寓新房售价普遍在1.7万元/平方米，开发商此次的拿地价格相对合理。
值得指出的是，这是阳光城集团首次在上海投资住宅地块。该公司品牌部相关负责人昨日称，阳光城已经把地产管理总部搬至上海，在罗店拿地，标志着该公司开始拓展上海市场。此前阳光城在上海仅有一个酒店项目。
“11月下半月还有17幅地块出让”
在2011年楼市寒冬中遭遇流拍的地块，近期集中成交。对此，有开发商认为，这些地块在“复出”后，有的是单价下调，有的是规模增加。总体而言，更符合开发企业的需求，在市场有所回暖的情况下，会引起一些企业的关注。
汉宇地产土地的监测数据显示，今年11月上半月，上海已成交9幅经营性用地（不含动迁及保障房用地），出让金额合计为31.56亿元。虽然与10月全月130亿元的出让金相比，存在一定差距，但11月下半月还有17幅经营性用地将陆续进入出让阶段。
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