上周住宅成交1686套 沪上楼市连续三月停涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2012-11-19 14:22
据搜狐焦点网统计，上周（11月12日至11月18日），上海商品房住宅成交量达1686套，和上上周（11月5日至11月11日）的1737套相比，环比下跌2.9%。成交面积205786平米，环比下跌0.03%。成交均价方面，未见大的浮动，上周住宅成交均价为22254元/平米。
单个项目成交方面，位于浦东的繁荣安居以132套的成交数量位居第一，成交均价3827元每平米（可能为动迁安置房价格）。繁荣安居位于南汇区黄金地段，成熟小区，周边生活设施齐全。南汇区周浦镇繁荣安居地块建设用地约18.9公顷，总建筑面积约26.7万平方米。
宝华盛世花园以成交68套的数量位居第二，成交均价达11113元/平米。位于上海北核心区位，地铁1号线盛桥路站，二期在售现房毛坯公寓，户型87平2房、102、104平3当、137平4房，均价1.3万元/平米。现有二房减10万，三房减15万，四房减20万的优惠。
排名第三的东方冠郡，成交35套，成交面积4045平米，均价12923元/平米。项目目前在售99平米的2房、140平的3房，办理会员卡可享2房2万抵5万，3房2万抵6万的优惠，并且享受全款98折贷款99折的优惠。目前所有折扣算上后，均价在1.25万/平。
在豪宅市场方面，位于浦东的鹏利海景公寓以高达152421元/平米的均价位居第一的。滨江凯旋门 (论坛)位列第二，均价为115213元/平米，与往日数据相差不大。位居第三的是白金湾府邸 (论坛)，成交均价为93566元/平米。【相关新闻：“冬天”已过“春天”还会远吗?沪上豪宅酝酿再破冰】
就目前的成交状况来看，滨江豪宅持续热度。即便是限购之下，上海每个月仍有多套10万元/平方米以上的豪宅成交。由此可见，高端住宅市场的需求始终存在，关键在于客户看中其未来的升值空间。成交的高端住宅普遍既满足了居住质量改善，同时又具有资金增值避险的能力。
区县成交方面，上周浦东区继续稳居第一名，共成交436套，成交50385平米，成交均价22746元每平米，数据方面均有小幅下跌。
嘉定区仍居第二，成交179套，成交均价为20925元/平米，作为刚需楼盘集中区域，嘉定区以一贯低廉的价格和较多的优惠吸引了大量的购房者。
位居第三的是宝山，上周共成交145套，成交面积17000平米。成交均价15872元每平米。
在开发商方面，绿地集团以71套的成交总量位居第一。排名第二的的保利地产，其次为万科。
近日在网络备受争议的万科，不仅没让“绯闻”影响其正常发展，10月份业绩反而飚红。据悉，万科以前十月累计1100.2亿元的销售额率先进入千亿级别，10月销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%，并双双刷新了年内销售数据的新高。
70大中城市房价涨幅扩大 上海连续三个月停涨
11月18日，国家统计局公布的10月份新建商品住宅售价变动情况显示，70个大中城市中，价格环比（较上月）上涨的城市有35个，略多于9月的31个，但涨幅均未超过0.5%；价格下降的城市有17个，比9月减少7个。
10月北京新建商品住宅价格环比上涨0.3%，广州和深圳均环比上涨0.4%，上海持平。业内专家分析，京沪穗深四大一线城市房价企稳。
上海似乎是个例外。按国家统计局数据，上海房价已连续三个月环比停涨。业内称，上海有些企业的全年销售任务还没完成，价格会微幅下调。相较之下，北京供应量偏少，存货的去化周期在12个月以内。而上海的存货去化周期在14至15个月。上海楼市正处阶段性供大于求的状态，所以房价会呈现稳中有降。
市场调控手段加强 楼市发展趋向健康平稳
11月12日下午，十八大新闻中心举办第四场记者招待会，住房和城乡建设部部长姜伟新称：目前楼市的发展符合预期，但持续许久的“房地产市场调控政策现在还没想放松”。此番言论引发了业界对房地产调控政策的热烈讨论。
他表示，经过努力，房地产市场调控初显成效。2011年以来，房地产市场总体上朝着调控预期的方向发展，一些不合理的需求得到遏制，供求关系也得到明显改善，房价趋于稳定。虽然楼市的发展符合预期，但“房地产市场调控政策现在还没想放松”，成交量上升一定同时还要看房价的情况，如果成交量大幅上升，房价也大幅上升，这要特别提高警惕。我们现在还是要防止过高过快上涨，不让他有投机投资性购房。【
对于调控手段的变化，业内的观点依然趋同。专家普遍认为：在保证政策制定的情况下，市场化的调控手段会进一步加强。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海则直接表明观点，“希望市场能解决的事情还是尽量交给市场去解决。”一位不愿透露姓名的某高端楼盘负责人则称：未来肯定有调控以外的手段来使市场更加健全发展。
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