10月半数城市房价环比微涨 全面普涨现象难再现

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报 　　 2012-11-19 14:24

　　国家统计局18日发布的报告显示，10月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个。

　　环比上涨的城市涨幅均未超0.5%

　　新建商品住宅价格是房价的代表性指标，而环比数据更能反映价格变动的最新情况。根据报告，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月减少7个；环比持平的城市有18个，比上月增加了3个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。

　　从同比数据看，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个(涨幅均未超过1.5%)。

　　在二手住宅价格方面，70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有18个，持平的有20个，上涨的有32个；二手住宅价格同比下降的城市有55个，上涨的有15个。

　　不会出现7、8月份全面普涨现象

　　北上广深10月份基本上全部呈现了上涨或者持平的情况，北京环比上涨0.3个百分点，上海持平，而广州和深圳分别上涨了0.4个百分点。

　　一般来说，新建房的情况对于房价整体情况有很大的借鉴作用，在中原地产市场研究部总监张大伟看来，现在新房应该说仍然出现价格上行的迹象，主要原因有以下几方面：首先，政策并没有明显收紧，各地反而出现了一些针对公积金方面的微调。另外，信贷方面在10月依然维持了之前85折基准的情况。俗话说，“金九银十”，本来九月份成交量应该要比十月份有所下行，但目前却没有出现这样的情况，所以价格依然是平稳往上的。

　　张大伟说，在各地，主要开发商的任务完成得比较好。可以明显看到，主流开发商在前10月都完成了全年的目标，这样开发商以价换量的行为就会减少很多，所以这个价格还是延续之前微涨的趋势。涨幅都不大，因为毕竟10月份接近十八大的当口，有一些购房者对后市还是有一些观望。而且开发商应该对后市也有一些疑惑，以价换量减少了，大幅提价的现象也很少，不会出现7、8月份全面普涨的现象。

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