楼市淡季发力房企冲量 11月成交或创年内新高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华西都市报 　　 2012-11-22 09:15

　　11月过去一半，全国楼市的成交量大幅回升，并且有可能在本月创下年内新高。在金九银十，全国楼市的表现不温不火，却忽然在淡季发力出现翘尾行情。

　　11月成交量或创年内新高

　　21日，记者从中原地产研究中心获得的数据显示，截至11月18日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数比10月同期上升45.5%，创下了近两年来的月度同期成交纪录。中原地产研究主任葛岭告诉本报记者，从2008年以来，11月份下半月成交量均高于上半月，若延续此行情，则今年11月份的成交量或创下年内新高。

　　中原地产研究主任葛岭告诉华西都市报记者，从2008年以来，11月份下半月成交量均高于上半月，若延续此行情，则今年11月份的成交量或创下年内新高。

　　据中原集团研究中心监测的22个城市数据显示，11月份前11天新房供应面积环比10月大幅冲高，仅11天就占到了整个10月份供应面积的89%。

　　或因中小房企年底冲量

　　在葛岭看来，就目前情况来说，一些大型房企销售指标都完成得不错，但是从整个房地产行业来看，这些大房企的份额非常少，更多的中小房企为了冲量，还是有些降价促销的。这也是成交量回升的原因之一。“从最近央企拿地节奏，可以看出央企很看好后市。”

　　不过易居房地产研究院副院长杨红旭持相反的观点。他认为，明年楼市调控，必定严于今年。在他看来，今年市场，上半场是冬天，下半场是春天，在史上最高库存，以及仅略好于2008底的糟糕资金面，双重压力下，房价虽止跌反弹，但涨得很艰难。而明年，双重压力同减小，楼市将由春天转入夏天，调控只有更紧，才能避免出现房价狂欢节。

　　专家希望房产税尽快推广试点

　　对于当前市场的回暖态势，住建部政策研究中心副主任王珏林前日曾表示：“调控成果来之不易，也让市场和房价都平稳了下来。但同时，房价出现快速上涨的风险仍存在，楼市调控政策不能放松，还要继续坚持。”他还表示，希望房产税赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在全国推广。

　　昨日，财政部网站在首页头条转载了财政部部长谢旭人撰写的文章，文章里多次提及房产税事宜。比如“推进个人住房房产税改革试点，发挥房产税调节收入分配、引导居民合理住房消费的作用”。再比如“认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革”。

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