百城均价连涨6月 楼市供需联创新高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方都市报 　　 2012-12-04 10:09

　　11月，各地新房市场可谓“供求两旺”。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月（11.1-11.25）的供应量已经超越了整个10月。而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成为了2012年的月度新高。

　　房价涨幅也有所扩大。中国房地产指数系统数据，11月100个城市的住宅平均价格为每平方米8791元，较10月份上涨了0.26%，连续6个月上涨，涨幅略有扩大。接受南都记者采访的包括中原地产、亚太城市房地产研究院均表示“量价齐涨”、“翘尾行情”是年底主要态势。

　　供需均创新高

　　据中原集团研究中心监测数据显示，截至上周（11.19-11.25），22个被监测城市的周新房供应面积全面攀升，环比增长14%。总的来看，11月前四周合计供应面积为909.71万平方米，已经远远超越了10月供应面积（457.59万平方米），增幅高达98.8%。

　　成交方面，据中原集团研究中心监测数据显示，11月1日-11月29日，54个城市新房总成交面积为2780.31万平方米，超过了之前7月的最高成交面积0.53%，成为了今年以来的月度新高。

　　虽然今年的“金九银十”及十一长假表现冷淡，但从随后的情况看来，楼市成交量在缓慢提升。南都记者从采访还发现，需求严重多过供应和成交。

　　中原地产人士表示，“市场意向非常多，很多一手二手买户现在都想入市。”现在的情况多是很多客户问房子，要房子，但存货和可供应的量都满足不了。

　　合富辉煌分析师黎文江接受南都记者采访时称，“年底政府都会加大推地。开发商此时资金回笼多，年底也便于进行明年土地开发计划。”

　　十分应景的是，刚刚结束的广州房地产土地拍卖，各大房企上演上百轮厮杀，且住宅地块热门度远高过商业地块。其中保利地产（600048）经历254轮厮杀后因举牌与落槌同步而错失白云宅地。

　　目前市场销售回暖痕迹的出现是刚需的旺盛所致。整体上房地产市场运行依然保持稳定发展趋势，供需平衡，住宅销售和地价在总体上都保持着平稳。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，房地产市场不会出现“大起大落”格局，但是投机投资性购房需求得到明显抑制，房价涨幅继续回落基本平稳，商品住房总库存量仍处历史高位。

　　“全国楼市12月还将继续迎接暖冬”，中原地产市场研究总监张大伟昨日判断，自10月长假后成交量始终居于高位，且政策加码预期较小。中银国际证券研报分析也认为，在经济企稳、各地公积金政策微调、楼市价格企稳、土地市场火热、预期供应不足等情况之下，12月楼市表现应该不会差。

　　房价与销量高度正相关

　　在房地产销售增长的同时，房价涨幅也有所扩大。中国房地产指数系统针对开发商和房地产公司的调查显示，11月100个城市的住宅平均价格为每平方米人民币8791元，较10月份的每平方米人民币8768元上涨了0.26%，环比增幅高于10月份的0.17%。

　　数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨。2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆（主城区）、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。

　　光大证券（601788）针对市场走势发布研报称，“价跌量涨”不过是一厢情愿。“2006年之后的几次地产调控非但没有带来价跌量涨的理想结果，反而让房价和房屋销售之间的正相关更加明显。2001-2006年，房价涨幅与地产销量增长之间的相关性还只有6%。但2007年至今，这二者的相关性就已经上升到了68%，高度正相关。”

　　谢逸枫也认为房价无下降空间，“11月住宅环比涨幅反弹，同比跌幅‘破1%’回落到小数点，说明房价正式企稳上涨且小幅度反弹，基本上可以判断房价已经进入上涨通道。楼市总体上保持平稳发展态势，房价暴涨暴跌的可能性为零。”

　　从下降城市房价同比跌幅看，跌幅出现收窄到个位数，说明房企基本企稳，很难有下降空间，以价换量基本层面宣告结束。

　　中国指数研究院分析认为，临近年底，多数品牌房企已接近全年销售目标，不少企业更是提前完成。从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。

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