首11月销售920亿 保利称“适当冲击千亿”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2012-12-06 10:48
12月5日，保利地产发布的11月销售简报显示，11月公司实现签约面积72.8万平方米，同比增长72.92%；实现签约金额87.03亿元，同比增长76.66%。
1-11月份，保利地产共实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%；实现签约金额920.32亿元，同比增长36.1%。
争取过千亿
保利地产销售进一步增长，使外界对其能否成为继万科后第二家销售破千亿的房企有了更多期待。
此前市场上多数机构均预计保利地产今年的销售额能突破千亿，特别是在其三季报发布后，包括申银万国、国金证券、中金公司等券商都看好保利能达到千亿销售。但彼时保利地产的相关高层却极为谨慎，均言公司没有特别设置这个目标，最终还是要看市场情况。
在目前市场行情持续向好、保利地产自身的销售规模和速度并未减缓的情况下，保利方面对千亿大关又有了重新认识。
据保利地产相关负责人透露，在前11月完成920亿的基础上，公司对全年销售额抱有较高期望，最后一个月会适当冲击一下，争取超过千亿。
保利自身态度的转变，在相关人士看来并不奇怪：“此前保利之所以迟迟不愿意宣称今年将过千亿，是不想对明年销售额的继续增长造成较大压力，但目前市场情况较好，加之公司销售和拿地都比较顺利，因此也就有了过千亿的底气。”
还有分析指出，保利一直以来都不愿做“行业老大”，所以在万科继续一马当先的情况下，保利会一直采取跟随策略。
而对于最后一个月的推盘节奏，保利地产相关负责人表示，12月份新推项目不多，主要以消化已入市项目为主，希望销售额能保持在七八十亿的水平。
另据分析师透露，保利地产目前可售货值大约在300亿左右，在保持正常去化的情况下，单月实现80亿左右的销售额问题不大，而今年整体销售情况大势已定，即使不超过千亿，也会相当接近。
拿地补仓
销售的持续增长，使得保利在土地市场上表现得相当积极。
继10月耗资107亿权益土地款，在8个城市取得399万平方米建筑面积的土地储备后，保利11月份继续四处拿地。
据保利地产公布的数据显示，公司5家全资子公司及一家控股子公司11月共竞得8宗地块，合计建筑面积57.17万平方米，总成交价62.68亿元。
接下来，保利地产还将继续加大拿地力度。其相关负责人称，由于所拿项目大多都引入了合作方，公司的实际拿地支出相比往年还有所下降，而随着年底各地加大土地出让力度，质优价廉的土地会更多，公司会继续关注土地市场，有针对性的补充。
事实上，相比往年，保利今年在土地市场上的投入确实算谨慎。截至11月底，其权益拿地支出约266.5亿；而2009年，保利曾投入410亿拿地；2010年，保利在土地市场上更是投资近500亿；2011年虽有所减少，但购地款也达到240亿元。
另一方面，保利近两月的大规模拿地，其实是有补充库存的需要。
保利之前曾明确表示，公司土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市及中心区域的储备严重不足。
对拿地的初衷，保利地产相关负责人也坦承，公司目前考虑更多的是明年如何在今年基础上继续保持增长，近期大量补充土地，都是为明年的增长做准备。
该负责人还强调，以保利的周转速度，今年拿的地明年都会入市，这将为明年业绩增长提供货源保证。
相关分析亦认为，保利地产今年的总开工量达到1500万平米，为了保证明年的开工量和业绩增长，在此前去化较好的区域，保利确实有必要获取更多土地资源。
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