上周沪住宅成交大涨49.4% 一改善楼盘3小时卖出400套

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 作者：　　 2012-12-25 11:38

沪上楼市成交在上周依旧火爆。据搜狐焦点网统计，上周（12月17日至12月23日）全市住宅成交套数达到2403套，成交面积达到284427平米，成交量环比大涨49.4%。上周全市成交均价为22089元每平米，环跌4.1%，沪上周楼市总体呈现出量升价跌的态势。

　　上周末沪上有高达9个楼盘入市，据了解，上周末推出的中高端楼盘销售成绩不俗，一楼盘单日成交更是达到400多套。上周推出的刚需盘销售表现较为平稳，价格上也并未出现大浮动波动。

单个项目成交量方面，上周青浦区有两个楼盘位于前三甲。西郊半岛名苑上周成交121套，成交面积11931平米，成交均价12765元每平米。恒文星尚湾上周成交98套，成交面积9136平米，成交均价为12901元每平米。虽然青浦为上海边缘区域，地远路偏，但较实惠的价格还是吸引了不少刚需置业者。

　　位于松江的米兰诺贵都上周成交91套，位居上周销量第三，去化面积达到8023平米，成交均价为16130元每平米。曾经单周销售冠军，位于嘉定的中建溪岸澜庭，本月退居第四的位置，成交套数84套，成交面积7840平米，成交均价16242元每平米。

　　上周成交均价在20000元每平米以上的楼盘在销量榜单占到了3席，其中嘉定的华润中央公园、浦东的合生前滩一号分别成交64套、53套，实力强劲。

　  在豪宅价格排行方面，上周有3个楼盘成交均价突破10万元每平米，位于第一的是虹口的白金湾邸府，成交套数一套，该套面积为361平米，成交价格为106289元每平米，总价高达3837万元。位于第二的是浦东的滨江凯旋门，上周成交3套，成交面积为443平米，成交均价104866元每平米。位居第三的依然是浦东的鹏利海景公寓，上周成交1套，单套面积390平米，总价4006万元。

在上周区县成交方面，浦东区位居第一，成交套数460套，成交面积59601，成交均价高达28001元每平米。浦东历来是刚需盘和中高端楼盘的聚集地，该区的合生前滩一号、万科五街坊均属改善型楼盘，近期成交火爆；刚需盘鹏润伊顿公馆、绿地梧桐苑等实力不俗，受到不少刚需购房者的青睐。

　　位居第二的是刚性大区嘉定区，上周成交453套，成交面积49071平米，成交均价16380元每平米。该区的主力板块南翔板块品牌楼盘聚集，中建溪岸澜庭、华润置地中央公园、绿地新里威廉公馆均在上周全市成交榜单前10中占有一席之地。

　　位居第三的是青浦区，成交套数397套，成交面积41615平米，成交均价14779元每平米，该区位于上海较边远区域，房价一直处在较低位，西郊半岛名苑、恒文星尚湾分别为上周全市销量状元和榜眼。

　　在开发商方面，上周成交的大多数房源依然来自于中小型发展商。绿地集团成交套数174套，位居第二；万科成交92套，位居第三。华润、保利分别位居第四、第五的位置。

　　周末改善型楼盘火爆热销浦东一楼盘3小时卖400套

　　上周成交的火爆也体现在上周末入市的楼盘上。据搜狐焦点网统计，上周末沪上有9盘入市，其中3个楼盘均价在2万元每平米以上，5个楼盘均价在2万元每平米以下，虽然周末入市的楼盘优惠并不给力，但这也难以抑制年末楼市成交翘尾行情。

　　于上周日开盘的万科海上传奇主推户型为85平米2房、105平米3房和145平米4房，均价在3万元每平米。据知情人士透露，该楼盘在开盘当天3小时卖出400多套。

　　记者连线了售楼处销售人员，该工作人员介绍：“周末推出的408套房源几乎全部售罄，目前仅仅剩下一楼的几套房源。”在谈到为何会卖这么好时，该销售人员解释道就连周边二手房的均价都要在27000元每平米，新盘3万元每平米的价格已经很便宜了。“明年3月份我们将继续加推大量房源。”工作人员说道。

　　虹口的瑞虹新城璟庭周末推出户型为75-175平米1-4房精装修房源366套，均价为4.5万元/平方米，据售楼处人员介绍各类型房源所剩套数不多，已经卖掉90%。“我们是出于目前市场考虑把价格定在45000元的，因为价格低所以周末才会卖得这么好。”该销售人员告诉记者明年5、6月份将再推房源，但价格至少要达到52000元每平米。

　　搜狐焦点又致电多家刚需楼盘售楼处了解到目前大多数刚需楼盘销售较为平稳。嘉定的新城金郡售楼处工作人员说：“加推的120套花园洋房，已售出70%左右。”宁兴上尚湾售楼处人员介绍：“主推的90平米三房目前已经卖掉一部分，但还是有房源可供选择的。”青浦的新虹桥君悦湾工作人员称，该楼盘此番推出的99套房源，均价1.8万元/平方米起，“已经卖出了30%。”

　　专家：楼盘价格没有竞争优势销售渠道达最大化

　　对于周末改善性住房的热销，中原地产研究咨询部经理宋会雍分析：“其实万科海上传奇和瑞虹新城在价格上和周边楼盘相比是没有竞争优势的，其实际交易价格是否如对外报价一样还是值得怀疑的。”

　　宋会雍说房企太高对外报价可以拉升楼盘的综合素养，现在的热销也使得大众对其认可，为后续销售打下铺垫。

　　同策研究中心研究总监张宏伟透露：“万科项目是三家代理公司同时做的，开发商肯定是把资源最大化了，销售渠道做的好。”

　　华燕置业研究总监张晴怡认为由于中高端楼盘全年供应量较少，近期改善性楼盘集中供应，使得原先观望的改善性需求集中入市，造成了成交井喷。

　　“未来改善性住房成交应该来说很难有较大突破，经过井喷阶段后，后面几周中高端成交会相对比较平稳，全市价格也将相对比较平稳。”张晴怡说道。

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