沪上二手房春节后惜售 房主普遍跳价达5%-10%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2013-02-28 11:50

“春节期间的二手房行情可谓就两个字——涨价。”21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理陈振国表示。

　　陈振国介绍，节后不少房主致电表示要调高挂牌房源价格。其分店的一套临汾名城二期96平方米的房源，春节前挂牌价为230万元，由于对后市看涨的原因，房主蔡先生在春节后调整了挂牌价，加价近20万元，使得总价较节前挂牌价有近10%上涨。提价不久便以总价250万元，单价约26000元/平方米成交。

　　节后二手房提价并非个别现象，21世纪不动产上海锐丰林绿家园分行透露，春节期间板块内部分业主出现上调房源挂牌价的情况，涨幅多在5%左右，例如北茶园一套60平方米两居室，春节前售价为170万元，现已涨到175万元。业主认为后市价格有望继续走高，当前适当涨价较为合理。同样的情况在房源极具稀缺性的高端市场表现更甚。21世纪不动产上海锐丰世茂一店分行经理刘军透露，因对后市的乐观，春节过后陆家嘴板块内个别房主亦开始调整叫价，包括近期世茂滨江 (论坛)花园 (论坛)一套三房房源，春节后首日挂牌价即提高约60万元。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师罗寅申指出，近来二手房市场整体的价格和成交量都有明显上涨，房主普遍提价5%-10%，为近三年来春节后涨价幅度最大的一年。而部分购房者对于涨价的局面也同样因看高后市走势而选择接盘。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡分析，春节后，房主跳价、惜售的现象开始增多，导致目前二手房市场成为卖方市场。购房者追涨热情虽未减退，但考虑到春节后至“两会”前是政策出台的敏感期，加上目前卖方的强势态度，使得买方对于价格的接受度并不高，因此市场会进入到博弈期。随着全国“两会”的日益临近，预计3月政策面更趋明朗化，届时博弈期也将被打断。

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