售后公房“三项资金”知多少

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-12-19 13:08

近日，不少人来信来电咨询售后公房大修资金如何缴纳、使用等问题。现将有关情况汇总、归纳。
　　公有住房出售后形成“三项资金”：维修资金、电梯水泵资金、街坊养护资金。
　　其中，维修资金由购房人和售房人房款收入中按比例支付，电梯水泵资金和街坊养护资金都由售房人在房款收入中支付。
　　一、缴纳标准
　　首期维修资金由购房人和出售人分别交付而组成。
　　（1）根据市府发布的1994 、1995 、1996 、1998 、1999 公有住房出售方案规定：
　　计算公式：每平方建筑面积成本价×比例×面积。
　　比例：多层房，购房人付1．5％，出售人付6％；
　　高层房，购房人付1．5％，出售人付12％。
　　（2）2001 方案规定：购房人付每平方米18元（多、高层相同）出售人付：多层每平方米71．88 元，高层每平方米143．76 元。
　　二、使用、对账
　　房屋的承重结构、公共部位、公共设备的修缮、更新，在维修资金中按各业主的房屋面积分摊列支：
　　高层电梯水泵大修理、更新，在电梯水泵资金中列支；
　　公共设施（道路、照明路灯、绿化）的修缮、更新在街坊养护资金中列支。
　　资金的使用要求：专款专用，先用利息，后用本金。
　　动用本金每年6月30日办理，如果日常修理，利息不够支出时，可由业主委员会申请贷款，经过市公积金管理中心批准后，办理按同业往来利率，期限到下一年6月30日的维修资金贷款，届时用新产生的增值利息部分来还利息。
　　业主委员会每月与建设银行经办行进行结算户对账；每年6月30日年度结账后，建设银行发放每个业主的明细账单和业主委员会维修资金对账单。
　　三、增值、保值
　　为了加强维修资金的管理，管好用活维修资金，保持公有住房售后的正常维修，市公积金管理中心委托建设提供维修资金的存储、支用及保值、增值等金融配套服务。
　　公房出售后，建行就为每一个购房业主建立维修资金专户，记录业主名下的维修资金及电梯水泵资金。
　　维修资金在1995 年7月1日以前按同业往来利率计息；
　　1995 年7月1日———2000 年6月30日，按本金的20％为五年期存本取息，每月取息；本金的80％集中增值，每年6月30日结算上一年增值利息，滚入本金，再作下一年的增值。如果上一年维修费用分摊，可用得息出现负数，则从本金转出补平。
　　增值利率由上海市公积金管理中心和建设银行每年一定，从1995 年的16．4475％到3．18％，均大大高于银行居民一年期的定期储利率。
　　从2000 年7月1日起，100％的本金集中增值。每年7月1日后，将上一年的增值部分全部划入业主委员会账户，以满足日常维修需要。

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