万科去年每3天净赚1亿 第四个十年要做全球企业

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方都市报 作者：　　 2013-03-01 12:03

万科前日晚间发布年报，宣布以1295 .6万平方米的销售面积、1412.3亿元的销售金额再次蝉联全国及全球住宅销售冠 军。昨日下午，万科紧接着在大梅沙总部召开2012年度业绩推介会，集团总裁郁亮着重介绍了万科的绿色战略，称今年将从起步的装修房重点转向产业化，并宣 布万科在第四个十年目标——— 成为全球标准下的优秀企业。

　　郁亮说房地产毛利率在不断下降

　　前日晚间，万科公布了2012年年度报告，全年万科实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5亿元，同比增长30 .4%。也就是说，万科在2012年平均每3天就净赚了1亿元。

　　在净利润增长的同时，万科结算毛利率为25.8%，较2011年下降了3个百分点。对此，万科总裁郁亮认为房地产行业在近几年的毛利率在不断下降，预计未来将向制造业靠拢。

　　今年万科重点转向住宅产业化

　　年报还特别总结了万科在绿色地产领域的成绩，显示去年完成了20个绿色三星项目，总建筑面积达到166.6万平方米，在全国占比44%。而万科的绿色计划开始于装修房，2012年万科交付房屋中装修房交付超过8万套，占比达80%。

　　“2013年开始将重点转向住宅产业化。”万科董事会秘书谭华杰昨日介绍，万科今年将力争在主流产品中实现15%的项目内外墙无砌筑，15%的项目内外墙免抹灰，以及10%的项目采用PC外墙。

　　对于产业化前景郁亮充满信心，他认为万科已探索了十余年，在产业化方面的先发优势将比装修房更加显著，他明确表示：“希望通过投入，使得万科在15年后绿色住宅能够达到日本的平均水平。”

　　着力开发海外市场但保持谨慎

　　第三个十年发展期结束，去年万科买下香港南联地产，并改名万科置业(海外)有限公司，迈出国际化业务第一步。今年1月，万科联合香港新世界，竞得香港荃湾西站项目；2月，万科再度出手，联合美国铁狮门，投资开发旧金山富升街201地块。

　　昨 天下午郁亮透露，两年前公司已经成立了海外业务推进小组，在全球范围内展开考察和调研，“总共7个地方，都是中国年轻人最想去的地方。”之所以首站选择了 美国，是因为中美两国在房地产市场是最为接近，他表示还会推进其他国家的合作业务，但总体来说对海外市场是偏谨慎的，“美国项目我们不参与卖房，参与进去 是为了在合作过程中学习国际模式。”

　　●“房地产毛利率在下降，将向制造业靠拢。”

　　●“希望万科在15年后绿色住宅能够达到日本的平均水平。”

　　●“希望第四个十年万科成为全球标准下的优秀企业，这是万科进行国际化尝试的主要目的。”

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